Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit Balkon (Top 1/26)

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug wird sich im 3. Obergeschoß einer hochwertig errichteten Wohnhausanlage in Wien-Donaustadt befinden und überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl. Auf rund 37,80 m² Wohnfläche sorgen großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung, Echtholzparkett in Eiche und eine Fußbodenheizung für ein helles, behagliches Ambiente.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit Küchenanschluss bietet direkten Zugang zum Balkon mit ca. 10,72 m², der den Wohnraum ideal ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Geplant ist die Errichtung eines Schlafzimmers, aber auf Wunsch des Käufers, kann diese Wohnung auch nur aus 1-Zimmer bestehen. Ein modernes Badezimmer sowie ein funktionaler Vorraum runden das Raumangebot ab.

Für zusätzlichen Komfort sorgen außenliegende, elektrisch bedienbare Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie die energieeffiziente Bauweise mit sehr niedrigen Betriebskosten.

Ein besonderes Plus: Die Wohnung kann bereits während der Bauphase besichtigt werden und bietet

• abhängig vom Baufortschritt
• die Möglichkeit, die Ausstattung individuell anzupassen.

Als Vorsorge- bzw. Anlagewohnung  mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!)  beträgt der Kaufpreis EUR 221.000.- zzgl. USt. Der Bruttokaufpreis für Privatkäufer ohne Vorsteuerabzug (Eigennutzer) beträgt EUR 248.000.-  Der Kaufpreis versteht sich in schlüsselfertiger Ausführung, ohne Kücheneinrichtung, Tiefgaragenstellplatz, Einlagerungsmöglichkeit, Dachgarten-Beet und Fahrradabstellplatz. 

Überblick:

Etage: 3. Obergeschoß 

Wohnfläche: ca. 37,80 m² 

Balkon: ca. 10,27 m² 

Zimmer: 2 

Kaufpreis netto: EUR 221.000,- 

Kaufpreis brutto: EUR 248.000,-

Ausstattung & Highlights:

Echtholzparkett (Eiche)

Fußbodenheizung mit Fernwärme

Elektrische Außenrollläden & 3-fach-Verglasung

Sehr niedrige Betriebskosten (< EUR 3/m²)

Nachhaltige Bauweise (klimaaktiv-Standard SILBER)

Übersicht der Einheiten:

Top 1-09/ 1.OG / 37,9 m² WNF / 11,2 m² Freifläche / 209.000 € Netto KP / 235.000 € Brutto KP

Top 1-21/ 2.OG / 37,8 m² WNF / 12,5 m² Freifläche / 214.000 € Netto KP / 241.000 € Brutto KP   

Top 1-26/ 3.OG / 37,8 m² WNF / 10,3 m² Freifläche / 221.000 € Netto KP / 248.000 € Brutto KP   

Top 1-31/ 3.OG / 37,4 m² WNF / 11,2 m² Freifläche / 213.000 € Netto KP / 239.000 € Brutto KP

Top 2-02 +A/ EG+1.OG / 84,2 m² WNF / 31,3 m² Freifläche / 425.000 € Netto KP / 477.000 € Brutto KP

Top 2-09 +A/ 1.OG / 81,7 m² WNF / 20,1 m² Freifläche / 396.000 € Netto KP / 445.000 € Brutto KP

Top 2-18/ 2.OG / 47,8 m² WNF / 11,9 m² Freifläche / 264.000 € Netto KP / 297.000 € Brutto KP

Top 2-37/ 4.OG / 63,2 m² WNF / 10,7 m² Freifläche / 365.000 € Netto KP / 410.000 € Brutto KP

Top 2-42/ 4.OG / 34,0 m² WNF / 8,8 m² Freifläche / 209.000 € Netto KP / 235.000 € Brutto KP

Top 2-43/ 4.OG / 34,0 m² WNF / 9,1 m² Freifläche / 210.000 € Netto KP / 236.000 € Brutto KP

Top 2-45 +A/ 4.OG / 81,7 m² WNF / 17,7 m² Freifläche / 434.000 € Netto KP / 488.000 € Brutto KP

Top 2-47 +A/ 4.OG / 82,9 m² WNF / 25,4 m² Freifläche / 465.000 € Netto KP / 522.000 € Brutto KP

Top 2-61 +A/ 6.OG / 81,5 m² WNF / 10,3 m² Freifläche / 451.000 € Netto KP / 506.000 € Brutto KP

Top 2-62/ 6.OG / 68,4 m² WNF / 13,0 m² Freifläche / 425.000 € Netto KP / 477.000 € Brutto KP

Top 2-65/ 6.OG / 34,0 m² WNF / 8,8 m² Freifläche / 221.000 € Netto KP / 248.000 € Brutto KP

Top 2-66/ 6.OG / 34,0 m² WNF / 9,1  m² Freifläche / 221.000 € Netto KP / 249.000 € Brutto KP

Top 2-71/ DG / 57,9 m² WNF / 37,5 m² Freifläche / 435.000 € Netto KP / 489.000 € Brutto KP

Top 2-72/ DG / 30,9 m² WNF / 20,2 m² Freifläche / 240.000 € Netto KP / 270.000 € Brutto KP

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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Das Wohnprojekt befindet sich in einem etablierten Stadtgebiet mit ausgewogenem Verhältnis zwischen urbanem Leben und erholsamer Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur

• ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Mehrere Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit zentraler Stadtbereiche ebenso wie wichtiger Arbeits- und Ausbildungsstandorte. Auch überregionale Ziele sind durch die Nähe zu hochrangigen Verkehrsachsen bequem erreichbar.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Apotheken, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sorgen für kurze Wege und hohen Alltagskomfort.

Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Spielplätze, Sportanlagen sowie Bewegungs- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Kinder und Erwachsene.

Naturnahe Erholungsräume und Grünzonen befinden sich in direkter Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch größere Naherholungsgebiete sowie Wasser- und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert des Standorts.

Diese

Lage:

vereint ruhiges Wohnen, eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

und vielseitige Freizeitmöglichkeiten

• eine ideale Kombination für Singles, Paare, Familien und alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:

• Bushaltestelle der Linie 24A in unmittelbarer Nähe
• In nur wenigen Busminuten zur U1-Station "Kagraner Platz"
• Von dort:

o ca. 30 Minuten zum Stephansplatz

o ca. 35 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof

Dank der Nähe zur U1 sind zentrale Wiener Hotspots rasch erreichbar:

• Donau Zentrum
• UNO City
• Prater & Messe Wien
• Wirtschaftsuni Wien
• Gänsehäufel und weitere Freizeit- & Badeangebote

Auch mit dem Auto ist man bestens vernetzt:

• A23 (Südosttangente) in nur ca. 3 Autominuten
• Schnelle Verbindung in das Wiener Stadtgebiet sowie ins Umland

Beliebte Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar:

• Badeteich Hirschstetten
• ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad
• Alte Donau & Donauinsel
• ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad

Diese Kombination aus Stadt und Natur macht die

Lage:

besonders attraktiv für Familien, Paare und aktive Stadtmenschen.

Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Umgebung:

• Supermärkte, Apotheken, Drogerien und Einkaufszentren
• Ärzte, Post, Fitnessstudios und Gastronomie
• Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien fußläufig oder in kurzer Distanz

Ein Standort, der modernes Stadtleben mit hoher Lebensqualität vereint

• ideal für Singles, Paare, Familien und alle, die flexibel und nachhaltig wohnen möchten.