Helle Wohnung mit Herrlichem Ausblick auf den Wilhelminenberg

Helle 3-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon

Großzügiger Wohnbereich, zwei separate Schlafzimmer und ein Balkon

• ideal für Paare oder kleine Familien!

Diese gut geschnittene Wohnung in der  Römergasse 16  im 16. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine durchdachte

Raumaufteilung:

und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

• ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Herzstück der Wohnung ist der rund 30 m² große Wohn- und Küchenbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 4,8 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Die beiden Schlafzimmer mit ca. 14,6 m² und 15 m² bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein Vorraum mit ca. 9,1 m², ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnung im Überblick

Großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit ca. 30,1 m²

Zwei separate Schlafzimmer mit ca. 14,6 m² und 15 m²

Balkon mit ca. 4,8 m²

Badezimmer mit ca. 4,4 m²

Separates WC

Geräumiger Vorraum mit ca. 9,1 m²

Zusätzlicher Garderobenbereich

Im Haus befindet sich ein Kindergarten .

Lage:

Die

Lage:

bietet einen Ausgangspunkt für das tägliche Leben in Wien und spricht insbesondere Menschen an, die urbanes Wohnen mit einer praktischen

Raumaufteilung:

verbinden möchten.

Netto Miete 

1.402,98

 EUR

• Da der Eigentümer steuerbefreit ist, enthält die Miete keine Umsatzsteuer.

BK Netto 133,65 EUR

10% USt 13,37 EUR

Brutto Miete 1550 EUR

Zusätzlich wird monatlich fur Warmwasser und Heizung folgendes verrechnet :

Warmwasser 39,84 USt 10% =43,82 EUR

Heizkosten 76,26    USt 20% =91,51. EUR

Zusätzlich  Garage 85 EUR ink. BK

Gesamt Monatlich Miete: 1770,33 EUR ink. BK, Heizung, Warmwasser und Garage

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap