Einfamilienhaus auf Wunderschönem Grundstück in Gablitz - ein Haus mit Raum Für ihre Visionen

Großzügiges Einfamilienhaus | ca. 201 m² Wohnfläche | 1.277 m² ebenes Grundstück | Pool | 2 Garagen

Dieses Einfamilienhaus in attraktiver Gablitzer Wohnlage bietet vor allem eines: viel Platz, ein außergewöhnlich schönes Grundstück und enormes Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Das 1971 in Ziegel-Massivbauweise errichtete Haus ist zwar in die Jahre gekommen und weist Renovierungsbedarf auf, verfügt jedoch über eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumstruktur. Rund 170 m² Wohnfläche befinden sich auf einer Ebene im Erdgeschoß , weitere rund 30 m² Wohnfläche im Dachgeschoß . Dazu kommen ein ca. 6,43 m² großer Kühlraum sowie über 160 m² Dachbodenfläche als Lager- und Abstellfläche . Im Erdgeschoß erwarten Sie eine großzügige Halle, Garderobe, Waschraum und Gästetoilette, ein weitläufiger Wohnbereich mit Essbereich und Kachelofen , eine derzeit als Bibliothek genutzte Räumlichkeit, Küche mit Durchreiche und Markengeräten, mehrere weitere Zimmer sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken . Die

Raumaufteilung:

bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Haus an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen. Das Dachgeschoß umfasst neben Diele und Gang ein weiteres Zimmer, Bad und WC. Eine Aufstockung bzw. ein Ausbau des Dachbereichs könnte zusätzliches Wohnpotenzial schaffen.

Das Grundstück

• ein besonderes Highlight Das ebene, rund 1.277 m² große Grundstück ist entlang der Grenzen mit altem Baum- und Strauchbestand eingewachsen und bietet dadurch viel Privatsphäre. Ein Swimmingpool mit Überdachung und Sandfilteranlage , ein wettergeschützter Sitzplatz sowie ein Holzpavillon aus dem Jahr 2000 machen den Garten zu einem attraktiven privaten Freizeitbereich. Zur Liegenschaft gehören zwei Garagen
• eine integrierte Einzelgarage sowie eine weitere Garage aus dem Jahr 1985. Weitere Ausstattungsdetails sind unter anderem teilweise Holzverbundfenster, teilweise 3-fach verglaste Internorm-Kunststofffenster mit Sprossen, Fensterläden und schmiedeeiserne Fenstergitter , eine Alarmanlage mit direkter Polizeischaltung sowie Ölzentralheizung und Kachelofen. Attraktive

Lage:

in Gablitz Die ruhige Wohnlage verbindet Wienerwald-Natur, Privatsphäre und eine gute

Infrastruktur:

. Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Volksschule befinden sich in der näheren Umgebung. Der Kindergarten ist rund 450 m , die Volksschule rund 700 m entfernt. Eine Bushaltestelle an der Linzerstraße liegt nur rund 160 m entfernt . Mit der Buslinie 451 erreichen Sie den Bahnhof Purkersdorf Zentrum in etwa neun Minuten. Von dort bestehen Anschlüsse an Regionalzüge und die S50 Richtung Wien ; der Wiener Westbahnhof ist mit dem Regionalzug in etwa 15 Minuten erreichbar.

Fazit: Eine Immobilie für Menschen mit Vision, die nicht nach dem perfekten Neuzustand suchen, sondern die Chance erkennen, ein großzügiges Haus auf einem wunderschönen, ebenen Grundstück nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <7.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap