''wohnen im Grünen mit Pool - ihr Privater Rückzugsort in 1210 Wien''

Genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort in naturnaher

Lage:

mit perfekter Anbindung an die Stadt

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und lassen den Alltag hinter sich

• umgeben von Grün, Ruhe und Ihrem eigenen Garten mit Pool. Dieses designorientierte Kleingartenwohnhaus in 1210 Wien bietet Ihnen genau diesen Rückzugsort: ein Ort zum Entspannen, Genießen und Leben
• nur wenige Minuten von der Stadt entfernt. Zur Vermietung gelangt ein neues, modernes, energieeffizientes und stilvoll ausgestattetes Kleingartenwohnhaus in ruhiger

Lage:

im 21. Wiener Gemeindebezirk. Eingebettet in eine gepflegte Kleingartenanlage vereint die Liegenschaft naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Die durchdachte

Raumaufteilung:

macht dieses Haus sowohl zum idealen Rückzugsort vom Alltag als auch zu einem komfortablen Zuhause für ganzjähriges Wohnen. Perfekt geeignet für Paare, Familien oder Stadtmenschen mit dem Wunsch nach einem eigenen Garten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eigengarten samt hochwertigem Leidenfrost Pool , der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet

• ob entspannte Stunden im Grünen, kreative Gartenprojekte oder gesellige Abende auf der Terrasse. Hier genießen Sie ein Stück Lebensqualität mitten in Wien. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Souterrain
• Wohnbereich) und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 131,21 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige, südlich ausgerichtete Freiflächen: eine Grünfläche von ca. 184,86 m², eine Terrasse mit ca. 31,98 m² sowie ein Balkon mit ca. 10,51 m². Die fünf Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Fitness- oder Arbeitsräume nutzen. Die Ausstattung ist hochwertig und exklusiv und umfasst unter anderem großformatige Fliesen (60 × 120 cm), Unterputzarmaturen, Echtholz-Eichenparkett, zargenlose Innentüren, Glasgeländer, dreifach verglaste Isolierfenster, Raffstores, eine Klimaanlage, eine Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung. Ergänzt wird das moderne Wohnkonzept durch eine Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten und eine Photovoltaikanlage mit Speicher. Abgerundet wird es durch eine Eingangstür mit Fingerprint-System. Die ruhige

Lage:

innerhalb des Kleingartenvereins sorgt für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die U-Bahn-Station Leopoldau liegt nur etwa 8 bis 10 Gehminuten entfernt. Auch Volksschulen, Mittelschulen, Gymnasien, Kindergärten, Apotheken und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Highlights:

• Ruhige

Lage:

im Grünen

• Großzügiger Eigengarten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Leidenfrost Pool (ca. 6,46 m², 1,45 m Tiefe)
• Ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende
• Gute Anbindung an die Wiener

Infrastruktur:

• Energieeffiziente Bauweise
• Durchdachte

Raumaufteilung:

• Stilvolle, designorientierte und hochwertige Ausstattung

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt € 3600 Heizkosten, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet und separat verrechnet.

Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag, den 22. Mai 2026 in der Zeit von 16:00 Uhr bis 18:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen

• eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

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Enjoy tranquility, privacy, and premium living comfort in a nature-oriented setting with excellent access to the city

Imagine coming home and leaving everyday life behind-surrounded by greenery, peace, and your own garden with a pool. This design-oriented garden house in Vienna's 21st district (1210) offers exactly that: a place to relax, enjoy, and live-just minutes from the city. A newly built, modern, energy-efficient, and stylishly equipped garden residence is available for rent in a მშვიდ and quiet location. Nestled within a well-maintained garden community, this property combines nature-focused living with excellent connectivity to the city. The thoughtfully designed layout makes this home both an ideal retreat from daily life and a comfortable residence for year-round living. Perfect for couples, families, or city dwellers seeking their own private garden. A special highlight is the spacious private garden featuring a high-quality Leidenfrost Pool, offering a wide range of uses-whether for relaxing in nature, pursuing creative gardening projects, or hosting social evenings on the terrace. Here, you can enjoy a unique quality of life right in Vienna. The house spans three levels (ground floor, upper floor, and basement living room) and offers a total usable living space of approximately 131.21 m². The property is complemented by generous south-facing outdoor areas: a green space of approx. 184.86 m², a terrace of approx. 31.98 m², and a balcony of approx. 10.51 m². The five rooms can be flexibly used as bedrooms, children's rooms, fitness areas, or home offices. The fittings are high-quality and exclusive, including large-format tiles (60 × 120 cm), concealed fittings, real oak parquet flooring, frameless interior doors, glass railings, triple-glazed insulated windows, external blinds (raffstores), air conditioning, a heat pump, and underfloor heating. The modern living concept is further enhanced by a fully equipped kitchen with high-end Siemens appliances, a photovoltaic system with storage, and an entrance door with fingerprint access. The quiet location within the garden association ensures a pleasant and relaxed living environment. At the same time, you benefit from excellent infrastructure: shopping facilities, public transport, schools, and leisure options are all easily accessible. The Leopoldau underground station is only about an 8-10 minute walk away. Primary schools, secondary schools, high schools, kindergartens, pharmacies, and supermarkets are also nearby.

Highlights:

Quiet, green location Spacious private garden with versatile use Leidenfrost Pool (approx. 6.46 m², 1.45 m depth) Ideal for nature lovers and those seeking tranquility Good connection to Vienna's infrastructure Energy-efficient construction Well-thought-out layout Stylish, design-oriented, high-quality fittings The total monthly rent amounts to €3,600. Heating, hot water, and electricity are billed separately based on consumption. "See for yourself and schedule a viewing today."

OPEN HOUSE viewings by individual appointment on Friday, May 22, 2026, from 4:00 PM to 6:00 PM! Advance registration is required. Take the opportunity to book your preferred time slot online!

"It is noted that the agent represents only the landlord-dual agency is excluded."

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete

€ 3600

Umsatzsteuer

€ 0

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Gesamtbetrag

€ 3600

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Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: B

Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.61

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+