Provisionsfrei vom Eigentümer! Aussergwöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Toplage im 6. Bezirk!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! AUSSERGWÖHNLICHE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSE IN TOPLAGE IM 6. BEZIRK!

Das Objekt befindet sich in Wien 6., Ägidigasse 12, in einer 1979 erbauten Wohnhausanlage. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Fassade, Dach und Fenster wurden 2013 saniert. Die Wohnung befindet sich im 7. OG und verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer und zwei großzügige Terrassen. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und  unsaniert verkauft.

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Zusammenfassung: // Wohnnutzfläche ca. 94,39 m² // zzgl. Terrasse ca. 30,54 m² // zzgl Terrasse ca. 13,08 m² // Vorzimmer // Wohnzimmer ca. 24,73 m² // drei Schlafzimmer (ca. 15,58 m², 11,19 m² u. 11,05 m²) // Bad mit Badewanne und Dusche // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil

Tiefgarage (optional): Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz (je nach Verfügbarkeit) gekauft werden. Der Kaufpreis von € 25.900,- (mtl. Kosten EUR 44,34) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden.

Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 0,96 m²).

Heizung: Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über Fernwärme. Die mtl. Kosten für die Heizung betragen € 74,20 und für das Warmwasser € 34,02 (inkl. USt).

Hinweis:

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt.  

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• Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben .  Datenschutzhinweise unter  https://www.buwog.at/datenschutz .

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <125m Apotheke <75m Klinik <300m Krankenhaus <325m

Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <75m Universität <775m Höhere Schule <550m

Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <825m

Sonstige Geldautomat <325m Bank <350m Post <325m Polizei <275m

Verkehr Bus <200m U-Bahn <225m Straßenbahn <200m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <4.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in optimaler

Lage:

in Wien 6., Ägidigasse 12. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten eignet sich das weitläufige Areal Schönbrunn, auch der beliebte Naschmarkt sowie die Mariahilfer Straße befinden sich in der näheren Umgebung. Das Objekt zeichnet sich durch eine Top Verkehrsanbindung aus. Der Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:

U-Bahn U6, U3, Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof, Straßenbahn 6, 18, Bus 57A