Zentral und Durchdacht - Kleines Grundstück Inkl. Detaillierter Bebauungsstudie

Zum Verkauf gelangt ein kleines Grundstück mit Altbestand in absolut zentraler

Lage:

von Klosterneuburg. Für das konkrete Grundstück wurde eine Bebauungsstudie von einem bekannten Klosterneuburger Architekturbüro erstellt, welches auf die Vorgaben bezüglich Bebaubarkeit konkret Rücksicht genommen hat und das kleine Grundstück dabei hinsichtlich Fläche und Lichteinfall optimal ausgenutzt hat.  So entsteht für Interessenten ein konkretes Bild, welche Möglichkeiten hier gegeben sind, sich seinen persönlichen Wohntraum in zentraler

Lage:

zu verwirklichen. Die Grundidee ist, ein kleines, aber feines Zuhause mit Außenbereichen in Form von Terrassen und kleinem Garten  zu schaffen. Wer also auf der Suche nach einem kleinen Refugium in Toplage von Klosterneuburg ist, der könnte hier fündig werden.

Hier die Hard-Facts im Überblick:

Top-Lage

Grundstück mit Altbestand

BK-6 WE

Geschlossene Bauweise

Bauklasse I

Verbaubarkeit 80% 

Bereits aufgeschlossen und an den Kanal angeschlossen

Die Liegenschaft weist eine gute Bebaubarkeit auf: Bauklasse I, geschlossene Verbauung, 80%, Bebauungsdichte.

Das bedeutet, dass die Gebäudehöhe an der Straßenseite bis zur Dachunterkante 5m hoch sein darf, ein Obergeschoß darüber hinaus in der Dachebene ist möglich. 80% der Grundstücksfläche dürften mit einem Bauwerk genutzt werden. Bauwerke dürfen rundum bis zur Grundstücksgrenze reichen, daher kann die Fläche zu 100% genutzt werden.

Die

Infrastruktur:

ist hervorragend

• Kindergarten und Schule ist direkt gegenüber und auch die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Umgebung. Zu Fuß kann man zum Rathausplatz gehen und findet somit in der Nähe sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.  Mit dem Stadtbus gelangen Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof und von dort erreichen Sie mit der S-Bahn oder dem Bus (400) innerhalb kürzester Zeit das Zentrum von Wien. Somit ist die Anbindung an Wien perfekt. Durch die zentrale

Lage:

ist es der perfekte Ort, um auch im Alter alles zu erreichen und mitten im Geschehen zu sein.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap