Repräsentative Büro- oder Praxisfläche in Bestlage von Gmunden

Arbeiten mit Weitblick

• direkt an der Traunbrücke In  außergewöhnlicher

Lage:

direkt an der Traunbrücke  und unmittelbar bei der Schiffslände gelangt diese rund  194 m² große Büro- bzw. Praxisfläche  im  1. Obergeschoss  eines etablierten  Geschäfts- und Ärztehauses  zum Verkauf. Die Einheit besticht durch ihre  hervorragende Sichtbarkeit , eine  exzellente Erreichbarkeit  sowie einen  beeindruckenden Ausblick auf den Traunsee und die historische Altstadt von Gmunden

• eine Kombination, die sowohl für Patientinnen und Patienten als auch für Klientinnen und Klienten einen bleibenden positiven Eindruck schafft.   Die Fläche

ca. 194 m² Nutzfläche

1. Obergeschoss

Teil eines Geschäfts- und Ärztehauses

Großzügige Fensterflächen mit Seeblick und Altstadtblick

Flexible Grundrissgestaltung für individuelle Nutzungskonzepte

Ideal für Praxis-, Kanzlei- oder hochwertige Büronutzung

  Ideale Nutzung

• Ihre Vorteile als Eigentümer Für Arztpraxis / Gesundheitsberufe

Attraktive

Lage:

steigert Patientenakzeptanz und -frequenz

Sehr gute Erreichbarkeit für alle Altersgruppen

Professionelles Umfeld durch bestehende medizinische Nutzungen

Wertstabile Investition statt langfristiger Mietbindung

Möglichkeit zur praxisgerechten, langfristigen Anpassung der Räumlichkeiten

Für Kanzlei oder Büro

Repräsentative Adresse mit hoher Außenwirkung

Ausblick auf See und Altstadt als Image- und Wohlfühlfaktor

Zentrale

Lage:

erleichtert Mandanten- und Kundenkontakte

Eigennutzung oder nachhaltige Vermögensanlage

Langfristige Absicherung gegen steigende Gewerbemieten

  Sanierungen/Instandhaltungen Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und regelmäßig saniert. Die letzte größere Sanierungsmaßnahme erfolgte 2018 mit der Erneuerung der Fassade. Kleinere Instandhaltungen wurden kontinuierlich durchgeführt. Für das laufende Jahr ist eine Sanierung des Flachdachs im hinteren Gebäudeteil geplant und durch die Rücklage gedeckt. Der Aufzug befindet sich dank eines Wartungsvertrags stets auf dem aktuellen technischen Stand. Die kaufgegenständliche Fläche im 1. Obergeschoss wurde über die Jahre gepflegt und laufend instand gehalten; zuletzt wurden 2023 sämtliche Wände und Decken im gesamten Geschäftsbereich neu ausgemalt.   Fazit Diese Immobilie vereint  Top-Lage , Frequenz , Erreichbarkeit und Ausblick  in einer Weise, wie sie in Gmunden nur selten zu finden ist. Der Erwerb der Fläche bietet nicht nur optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche berufliche Nutzung, sondern stellt zugleich eine nachhaltige und wertbeständige Investitionin einem der attraktivsten Standorte des Salzkammerguts dar.

Lage:

Die Immobilie befindet sich an einem der frequentiertesten Punkte der Stadt, direkt an der Traunbrücke bzw. der Schiffslände. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind weniger als eine Gehminute entfernt, wodurch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet ist

• ein entscheidender Standortvorteil für Praxen und Büros mit regelmäßigem Parteien- oder Patientenverkehr. Die hohe Fußgänger- und Verkehrsfrequenz sorgt für Sichtbarkeit, Bekanntheit und einfache Auffindbarkeit, ohne auf ein repräsentatives und professionelles Umfeld verzichten zu müssen.