Toppreis! Fantastische Dachwohnung auf einer Ebene mit Allen Features die Man sich Wünscht! Hohes Maß an Privatsphäre!

Die gepflegte Neubauliegenschaft aus dem Jahre 2015 befindet sich in der Hermesstraße 1B bzw. Speisinger Straße 66 in attraktiver

Lage:

mit guter

Infrastruktur:

und angenehmen Grätzl-Flair. Wohnungsbeschreibung Die klimatisierte 4-Zimmer-Einheit im 2. Dachgeschoß verfügt über ca. 122 qm Wohnfläche und eine hofseitige West-Terrasse im Ausmaß von ca. 23 qm. Die helle Wohnung wurde einem geschmackvollem "fresh up" unterzogen: Parkettböden geschliffen und geölt, Wände frisch gemalt, neue Sesselleisten, neue Silkonfugen, professionelle Terrassenreinigung und einiges mehr...  Aufgrund des optimalen Grundrisses ist die Immobilie gleichermaßen für Paare als auch für Familien attraktiv. Über den offen gestalteten Eingangsbereich sind alle Räume zentral begehbar:

die geräumige Wohnküche mit extrabreiter Glasfront und direktem Terrassenzugang

• inklusive Baum-, Berg- und Fernblick!

drei Zimmer (ca. 15 qm, 19 qm und 20 qm) in Südost-Ausrichtung

das Badezimmer mit Wanne, Walk-In-Dusche und WC

das zweite Badezimmer mit Dusche

die Gäste-Toilette

großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Das Schlafzimmer mit ca. 20 qm verfügt über ein besonderes Highlight: ein Cabrio-Fenster

• ein spezielles Dachfenster, das sich zu einem kleinen, balkonähnlichen Austritt öffnen lässt. Dadurch entsteht ein Freiraum, in dem man durch ein ausklappbares Geländer geschützt heraustreten kann. Das Fenster bietet viel Licht und Luft im Dachgeschoß, ähnlich wie ein Balkon. Der Master-Bedroom im Ausmaß von ca. 19,5 qm verfügt über ein eigenes en Suite-Bad mit Dusche. Ausstattungshighlights

Klimaanlage

Fußbodenheizung

großzügige Glasfronten gewährleisten Helligkeit pur

• auch an Schlechtwettertagen

Parkettböden

Insektenschutz

voll ausgestattete Einbauküche mit Kücheninsel

Cabrio-Fenster im Schlafzimmer

elektrische Außenbeschattung

Terrasse mit Garten- und Bergblick

absolute Barrierefreiheit von der Garage bis in die Wohnung

hohes Maß an Privatsphäre

Tiefgarage Optional sind zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze im 1. Untergeschoß (Höhe Garageneinfahrt: 2,10 m) zu erwerben. Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt EUR 35.000,-. Die Garageneinfahrt befindet sich in der Hermesstraße. Die monatlichen Kosten betragen ca. EUR 36,-. Fazit Der außerordentlich gute Grundriss, die hochwertige Ausstattung sowie das Speisinger Grätzl-Flair machen diese gemütliche Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause mit Wohlfühlfaktor. Die

Lage:

überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus ruhiger Wohngegend inmitten von Parks und Wäldern, guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und funktionierender

Infrastruktur:

(Schulen, Supermärkte, Nahversorgung)

• ideal sowohl für Familien als auch für Paare und Pendler. Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von dieser traumhaften Immobilie!   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.250m Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Immobilie befindet sich in sehr attraktiver und ruhiger

Lage:

im südlichen Teil des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing, im Stadtteil Speising

• einer Wohngegend mit grüner Umgebung zwischen dem Lainzer Tiergarten und dem Schönbrunner Schloßpark, guter

Infrastruktur:

und angenehmem Grätzl-Flair. Die Nahversorgung ist bestens gewährleistet: Supermärkte, Apotheke, Bank usw. sind fußläufig zu erreichen. Außerdem bietet die "Interessensgemeinschaft der Kaufleute für Speising" eine Reihe kleinerer Geschäfte direkt an der Speisinger Straße und Umgebung

• dies spricht für eine gute lokale Nahversorgung im Grätzl. Der Bezirksteil liegt verkehrstechnisch günstig
• sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto erreichbar, ruhig gelegen mit guter Erreichbarkeit. Besonders attraktiv ist die öffentliche Anbindung des grünen Bezirks durch die U4, welche mit der Straßenbahnlinie 60 und 62 direkt vor der Haustür (Haltestelle "Hermesstraße") in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Überdies ist bis 2027 die Errichtung einer neuen Verbindungsbahn-Station "Speising" geplant, die dann eine Direktverbindung zum Hauptbahnhof im 15 Minuten-Takt bietet. Zusätzlich sind Buslinien wie Bus 56A und Bus 56B in der Umgebung vorhanden.

Des Weiteren bietet die

Lage:

in der Speisinger Straße unmittelbare Nähe zu Kindergärten und Schulen sowie zur Hietzinger Klinik und dem Orthopädischem Krankenhaus.