Preisreduktion! Genießen Sie den Weitblick über die Dächer Wiens - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon - nahe Hauptbahnhof

Licht, Raum & Ausblick

• ein Zuhause zum Wohlfühlen

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 78,26 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich ist zentraler Treffpunkt der Wohnung und eröffnet direkten Zugang zu einem ca. 10,67 m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof

• ideal für erholsame Stunden im Freien oder gesellige Abende. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer gestalten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne. Hochwertiger Eichenholzparkett und eine angenehme Fußbodenheizung schaffen ein behagliches Wohnklima. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe, während eine integrierte Klimaanlage auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt.  

Ausstattungsdetails im Überblick:

Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon

10,67 m² Außenfläche mit hochwertigem WPC Belag

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Luftwärmepumpe

• nachhaltig und energiesparend

Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort im Sommer

Hochwertiger Eichenparkettboden

Bad mit Badewanne

Separates WC

Schlüsselfertige Ausführung

• sofort bezugsfertig nach Fertigstellung

Personenlift im Haus

Ruhige Innenhoflage

Kaufpreis: 469.000 € schlüsselfertig

Wohnfläche 78,26 m² + 10,67 m² Balkon

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung

• wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

  Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Dachgeschoßwohnung in der Erlachgasse 1100 Wien vereint urbanes Wohnen mit hervorragender Anbindung. Nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt, genießen Sie die Vorzüge eines pulsierenden Stadtlebens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Optimal vernetzt mit öffentlichen Verkehrsmitteln, erreichen Sie schnell alle wichtigen Ziele.