Sonnige 3-Zimmer-Mietwohnung mit Südseitiger Loggia und Grünblick

Wohnen mit viel Licht und einem schönen Blick ins Grüne

Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 80 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1973 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Das Wohnhaus wurde 2012 komplett thermisch saniert

• das sorgt für niedrige Heizkosten. Die praktische Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre und die südseitig ausgerichtete Loggia mit schönem Blick ins Grüne machen diese Wohnung zu einem besonders angenehmen Zuhause.

Großzügiger Wohnbereich mit sonniger Loggia

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südseitige Loggia , die mit ihrem schönen Grünblick einen wunderbaren Platz zum Entspannen bietet. Ob beim Frühstück, bei einem guten Buch oder beim gemütlichen Ausklang des Tages

• hier lassen sich die angenehme Wohnlage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge besonders genießen.

Die vorhandene Möblierung bietet eine gute Grundlage für einen unkomplizierten Einzug und kann von den zukünftigen Mietern übernommen werden. 

Praktische

Raumaufteilung:

Der großzügige Vorraum mit Abstellraum empfängt Sie mit viel Platz und bietet ausreichend Raum für Garderobe und persönliche Gegenstände.

Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Damit bietet die Wohnung auch die Möglichkeit, Wohnen und Homeoffice komfortabel miteinander zu verbinden.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Gepflegte Küche mit viel Stauraum

Die separate Küche ist funktional gestaltet, bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und ist durch das Fenster hell und freundlich.

Modern gestaltetes Badezimmer

Das Badezimmer präsentiert sich modern und gepflegt. Es verfügt über eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit, ein Waschbecken mit Waschtischunterschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Das Fenster sorgt für natürliche Belichtung und eine angenehme Atmosphäre.

Weitere Ausstattung

ca. 80 m² Wohnfläche

3 Zimmer

großzügiger Vorraum

helles Wohn- und Esszimmer

südseitige Loggia mit Grünblick

separate Küche mit Einbauküche

modernes, gepflegtes Badezimmer

teilmöbliert

gepflegter Gesamtzustand

2. Obergeschoss

Lift

Hauszentralheizung

Kellerabteil

Ein weiterer Vorteil ist die  Erreichbarkeit der Wohnung ohne Stiegen od. Treppen bewältigen zu müssen und die Möglichkeit, als Anwohner eine kostenfreie Parkmöglichkeit zu nutzen . Damit steht Bewohnern eine praktische Parkmöglichkeit in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Lage:

Laxenburg zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen südlich von Wien und verbindet die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung mit einer guten Infrastruktur. 

Der berühmte Schlosspark Laxenburg und die weitläufigen Grünflächen der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und

öffentliche Verkehrsmittel:

gut erreichbar.

Durch die Nähe zu Mödling, Baden und Wien eignet sich die

Lage:

auch hervorragend für Berufstätige, die eine angenehme Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.

Mietkonditionen

Hauptmiete:      € 1.200,--

Betriebskosten: € 159,88

USt.:                  €   15,99

Gesamtmiete:  € 1.375,87

Dem Mieter wird ein auf 5 Jahre befristeter Mietvertrag angeboten.

Als Kaution sind pauschal € 4.500,-- zu hinterlegen.

Für die vorhandene Teilmöblierung wird eine Ablöse in Höhe von € 2.000,- erwartet.

Die Heiz- und Warmwasserkosten betrugen zuletzt € 37,10 im Monat  und werden jährlich verbrauchsabhängig neu abgerechnet.

Fazit

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre, die großzügige

Raumaufteilung:

und die sonnige, südseitige Loggia mit schönem Blick ins Grüne.

Die angenehme Wohnlage in Laxenburg, der Lift, das vorhandene Kellerabteil sowie die Möglichkeit einer kostenfreien Parkmöglichkeit für Anwohner runden das attraktive Gesamtpaket ab.

Ein Zuhause für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen, Ruhe und Lebensqualität in einer der beliebtesten Gemeinden südlich von Wien legen.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie erhalten per automatischem Versand umgehend unser Kundenexposé mit weiteren Bildern und Detailinformationen.   Hinweis zu den Abbildungen: Die Fotos wurden durch KI bearbeitet (Belichtung, Entfernung div. Gegenstände).

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap