Sonnige 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit perfekter Raumausnutzung

Moderne 2-Zimmer-Terrassenwohnung im 2. Obergeschoß mit optimalem Grundriss in 1220 Wien

• hell, hochwertig & sofort bezugsbereit! Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in der Esslinger Hauptstraße 16 verbindet moderne Architektur, durchdachte

Raumaufteilung:

und wohliges Wohnambiente. Mit großzügigen Fensterflächen, welche auch Verdunkelungsmöglichkeiten (mittels Jalousien bzw. Raffstoren) bieten und einer großen Terrasse bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Wohn-Highlights im Überblick: *offene Wohnküche: moderne Einbauküche inkl. Herd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierkombi und Mikrowelle *großzügiger Balkon: mit direktem Zugang vom Wohnbereich, ideal zum Entspannen oder Genießen der Abendsonne *sehr helles Schlafzimmer: mit großflächiger Verglasung für ein lichtdurchflutetes Ambiente inklusive Verdunklungsmöglichkeit *zeitloses Badezimmer: Badewanne mit Duschfunktion, WC, Waschmaschinenanschluss inkl. bereits vorhandener Waschmaschine, Handtuchheizkörper und geschmackvolles Fliesendesign *hochwertige Böden: edler Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen, pflegeleichte Fliesen in Bad & WC Weitere Vorteile: *neuwertiger Zustand

• sofort bezugsbereit *attraktive Wohnanlage in ruhiger

Lage:

von Wien-Donaustadt Ausgezeichnete

Infrastruktur:

*Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte in Gehweite *gute Verkehrsanbindung: Bus- und U-Bahn-Anschluss, schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums *Kellerabteil und Fahrradabstellplätze vorhanden Fazit: Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, Helligkeit und ein durchdachtes Raumkonzept in einer attraktiven

Lage:

von Wien 22. Ideal für alle, die ein hochwertiges und komfortables Zuhause suchen

• mit Balkon als zusätzlichem Wohnhighlight.

weitere Informationen:

*großzügiger Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich *helle Wohnküche mit moderner Einbauküche (Herd, Backofen, Kühlschrank, Mikrowelle) *lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen und Dachflächenfenster *zeitloses Badezimmer mit Badewanne, Handbrause, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper *hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen *elegante Fliesen in Bad und WC *elektrische Rollläden für optimalen Sonnen- und Sichtschutz *Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima *Kellerabteil und Fahrradabstellplätze im Haus *Neubau-Standard

• energieeffizient, modern und sofort bezugsbereit

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Esslinger Hauptstraße 16, 1220 Wien, in einem ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Teil der Donaustadt. Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

sowie eine schnelle Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Bildung & Kinderbetreuung: Kindergärten, Volks- und Mittelschulen liegen in Gehweite; Gymnasien sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das Donauspital (SMZ Ost) befinden sich in der Umgebung. Öffentliche Anbindung: Mehrere Buslinien (u. a. 98A, 26A, 88A) liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten direkte Anschlüsse an die U2-Stationen Aspern Nord und Seestadt. Von dort gelangen Sie rasch ins Stadtzentrum. Individualverkehr: Über die nahegelegene S2/S1 sowie die A23 sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Freizeit & Erholung: Die nahegelegene Lobau sowie die Donauinsel bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung im Grünen. Cafés und Restaurants in der Umgebung runden das vielseitige Angebot ab. Fazit: Die

Lage:

in der Esslinger Hauptstraße verbindet urbanes Wohnen mit viel Grünraum, eine perfekte

Infrastruktur:

mit bester Verkehrsanbindung

• ideal für alle, die ruhiges Wohnen am Stadtrand mit schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt kombinieren möchten.