Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Altbau mit Potenzial Nahe Lorenz-Bayer-Park

Highlights

Sanierungsbedürftiger Zustand

• ideale Grundlage für individuelle Neugestaltung

Gute

Lage:

im 16. Bezirk mit Nahversorgung und Straßenbahnanbindun

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 40 m² große Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet eine kompakte

Raumaufteilung:

mit zwei Zimmern. Der Vorraum lässt sich bei einer Umgestaltung beispielsweise für ein Badezimmer mit WC nutzen. Die Küche könnte man in das Wohnzimmer versetzen. Aktuell befindet sich die Wohnung in einem dem Alter entsprechenden Originalzustand und wird wie liegt und steht verkauft.

Zustand

Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig. Sämtliche Oberflächen und technische Installationen (Sanitär, Elektrik etc.) müssen erneuert werden.

Raumaufteilung:

Vorraum (derzeit mit Küche und Dusche)

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Wohnung liegt im 16. Bezirk in der Nähe des Kongressparks, mit guter Nahversorgung und rascher öffentlicher Anbindung.

Infrastruktur:

in der Umgebung:

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken)

Ärztliche Versorgung (Allgemein- und Fachärzte)

Freizeit & Erholung: Kongresspark, Kongressbad

Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahn: Linie 2 (Dornbach

• Friedrich-Engels-Platz)

Preis

Kaufpreis: € 129.000

Monatliche Kosten laut Vorausschau (ca. € 174,38.- brutto):

Reparaturrücklage: €34,06

Betriebskosten Wasser-Akonto: €31,86

Betriebskosten-Akonto: €89,82

Verwaltungshonorar: €4,38

Servicepauschale: € 1,70

Vertragserrichtung

Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap