Nähe U4 und Hietzinger Hauptstraße - inkl. zwei Terrassen (ca 26m²) und Garagenstellplatz - zwischen Auhofstraße und Hietzinger Kai

teilsaniert *** 3-Zimmer mit 2 Balkonen *** separate Küche *** 3. Liftstock *** an der Auhofstraße Ideal für Pärchen und kleine Familien   Aktuell finden noch Sanierungsarbeiten in der Wohnung statt (verfügbar ab 15.08.2025). Wohnung wird ausgemalt gartenseitige Fenster werden neu gestrichen Elektrik wird überarbeitet Löcher in d Wänden verspachtelt   Fotos und ein Grundriss werden bald zur Verfügung gestellt.    Hardfacts 3-Zimmer  separate Küche (vollausgestattet) ca 116m² Wohnfläche und 26m² Terrassenfläche  Gas-Zentralheizung separates WC 3. Liftstock Nähe: Hietzinger Kai, Hietzinger Hauptstraße, Auhof Straße, Hadikgasse Öffentliche Anbindung: U4 Unter Sankt Veit / Ober Sankt Veit,  Befristung: 5-10 Jahre Verfügbarkeit: voraussichtlich ab 15.08.2025   Wohnung Die Wohnung liegt im 3. Stockwerk eines Wohngebäudes in einer Seitengasse der Hütteldorfer Straße.  Aufteilung: Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum 1, Abstellraum 2, Vorraum, Terrasse süd, Terasse nord, Kellerabteil   Die Küche ist komplett ausgestattet: Ceranfeld, E-Backrohr, Abzugshaube, Abwäsche, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach, Einbauschränke     Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Zentralheizung.   Die Wohnung wird befristet vermietet (5-10 Jahre).   Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.    Kostenaufschlüsselung   Kosten Wohnung:  Bruttomonatsmiete inkl BK und 10% USt =  1.819,98 Euro Kosten Warmwasser inkl 10% USt = 37,81 Euro Kosten Heizung inkl 20% USt = 138,92 Euro   Gesamtmiete = 1.996,71 Euro   Kosten Garagenplatz: Bruttomonatsmiete inkl BK und 20% USt = 189,24 Euro   Kaution = 9.000 Euro     Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.    Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.    Besuchen sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap