Altbaujuwel - Traditioneller Landsitz Nahe Gars am Kamp und Gföhl

Fern der Hektik

• Ein edler Landsitz im Waldviertel
• hochwertig, traditionell und zugleich modern.

  Dieses Altbaujuwel  besticht mit seiner historischen Substanz. Es ist davon auszugehen, dass das Gebäude ursprünglich in der  Epoche der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert errichtet wurde und Teil der alten Mühle war.  Exquisite Wohnträume mit viel Licht, Luft und Lebensgefühl. All das und noch viel mehr bietet dieses  traumhafte Anwesen, welches durch seine Optik ebenso begeistert wie durch die hohe Lebensqualität.   Bei der Sanierung wurde besonders darauf geachtet, dass  Haus seinen ganz  eigenen Charakter und Charme erhält.  , einen lauschigen Eigengarten Tradition und Finesse, alle Nuancen nach ländlicher  Wohnphilosophie sind perfekt aufeinander abgestimmt. Viel Licht und Platz in den eigenen vier Wänden, in denen selbst das Home-Office künftig zum Genuss wird.     Es bietet auf zwei Ebenen insgesamt   7 Zimmer und eine Wohnnutzfläche von ca. 300 m², zzgl. 2 ca. 25m² großen Terrassen .   Das

Erdgeschoss  gliedert sich auf in:

• großen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse
• Küche mit Tischherd
• Schlafzimmer
• repräsentativen Eingangsbereich
• großen Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, Sauna, Solarium, WC und Gewölbedecke (Fußbodenheizung)
• Wirtschaftsraum & Hobbyraum mit Sichtmauer-Elementen    Das

Obergeschoss

gliedert sich auf in 2 Wohneinheiten:           1. Wohneinheit

• separaten Eingangsbereich
• voll ausgestatteter Küche
• Bad mit Dusche und WC
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer          

2. Wohneinheit

• großen Wohn-Esszimmer mit Küchennische und Ausgang auf die Terrasse
• Bad mit Dusche und WC
• Schlafzimmer   Der Rohdachboden kann bei Bedarf ausgebaut werden, da er die nötige Giebelhöhe aufweist. Das Anwesen wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich mit Einbeziehung der  Sanierungsarbeiten und Verbesserungen in einem dem Alter entsprechend, sehr guten Zustand. Diese tolle Liegenschaft umfasst einen sehr gepflegten, komplett umzäunten Garten mit einem geräumigen Gartenhaus, welches als Hobbyraum oder Garage genutzt werden kann.  Des Weiteren findet man eine gemauerte Grillstelle und zwei Brunnen.

  Ruhe und Entspannung finden Sie darüber hinaus in der wunderschönen Natur.   Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten für Groß und Klein lassen keine Wünsche offen.       

Resümee  

Liebhaber historischer Gebäude , welche außergewöhnliches Wohngefühl schätzen, werden hier fündig.   Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.  Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!  Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept .

Befreiung von Grundbucheintragungsgebühr Kauf (1,1%) und Pfandrecht (1,2%) bei einem Kaufpreis bis max. €500.000,-. Voraussetzungen dafür sind ein entgeltlicher Erwerb, Eigennutzung und die Liegenschaft muss dem dringenden Wohnbedürfnis dienen, also Hauptwohnsitz. (Stand 20/03/24

• Nationalratssitzung 255)

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Absolute Ruhelage mit Wald & Grünblick eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Waldviertels. Wegscheid am Kamp ist eine Ortschaft und eine Katastralgemeinde der Gemeinde Pölla in Niederösterreich, nahe Gars am Kamp, Gföhl und Horn.