Grün Wohnen. Ruhe Genießen. Wien Ganz Nah.

Ortsstraße 26, 2331 Vösendorf

Viéno

• Leben zwischen Wienerberg und Weinberg
• Erstbezugswohnungen zum Wohlfühlen und Relaxen
• Biotop, Fitnessraum & Home-Office-Räume!

Mit Viéno entsteht in Vösendorf nicht einfach neuer Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben und Wohlfühlen. Direkt an der südlichen Stadtgrenze Wiens bieten 224 freifinanzierte Mietwohnungen in 6 Häusern Raum für Singles, Paare und Familien, die urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Der Wohnungsmix reicht von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen bis zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche, ob Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon.

Das Herzstück des Projekts ist eine hauseigene Grünoase: Rund um ein großes Biotop laden begrünte Freiflächen, Liegewiesen und Sitzbereiche zu jeder Jahreszeit zum Erholen, Verweilen und Begegnen ein. Während die Kleinsten auf den Spielplätzen toben, findet man auf der Liegewiese oder an den Outdoor-Fitnessgeräten seinen ganz persönlichen Ausgleich zum Alltag. Die umfangreiche Bepflanzung sorgt zudem für ein angenehmes Mikroklima und schattige Ruheoasen an heißen Sommertagen.

Auch technisch ist Viéno auf die Zukunft ausgerichtet: Eine Wärmepumpe mit Tiefensonden nutzt Energie aus dem Erdinneren und sorgt über die Bauteilaktivierung in den Decken im Winter für behagliche Wärme und im Sommer für eine angenehme Temperierung. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das klimafitte Energiekonzept, das mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold ausgezeichnet wurde.

Dazu kommt eine Lage, die das Beste aus mehreren Welten vereint: Die Wiener Innenstadt ist mit der Badner Bahn bequem erreichbar, der Wienerwald, die Weinberge der Thermenregion und zahlreiche Erholungsgebiete liegen direkt vor der Haustür. Ob Shopping City Süd, Seebad Vösendorf oder Schlosspark: Hier findet man alles für einen angenehmen Alltag, abseits der Großstadthektik und doch mittendrin.

AKTION "3 Monate mietfrei*":

  *Die Aktion bezieht sich ausschließlich auf die Nettohauptmiete, nicht auf die Betriebskosten oder sonstige besondere Aufwendungen samt zugehöriger Umsatzsteuer und gilt auf Vertragsabschlüsse für Mietobjekte in BUWOG viéno in der Ortsstraße 26, Haus 1-11, 2331 Vösendorf, bis 31.12.2026. Nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung jederzeit ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich."

Highlights von Viéno

6 Häuser mit 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen und durchdachten Grundrissen, Wohnflächen von ca. 38 bis 95 m²

Private Freiflächen bei allen Wohnungen

Einbauküche inklusive Geräte in jeder Wohnung

Erstklassige Allgemeinflächen:

Begrünte Freiflächen mit großem Biotop, Liegewiese und Sitzbereichen

Kleinkinder-, Kinder- und Jugendspielplatz

Fitnessraum mit Umkleide sowie Outdoor-Fitnessgeräte

Home-Office-Arbeitsplätze (gegen Entgelt buchbar)

Fahrrad- und Hundewaschstation im Freien

Paketfachanlage

Einlagerungsraum für jede Wohnung im Untergeschoß

Fahrradstellplätze für jede Wohnung

E-Car-Sharing und E-Bikes für Bewohner:innen (gegen Entgelt)

Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage um € 110,25 monatlich angemietet werden. Die Nachrüstung einer E-Ladestation ist nach Abstimmung möglich.

Ausstattung

Die Ausstattung überzeugt durch ein durchdachtes, zeitgemäßes Gesamtkonzept:

Einbauküche mit E-Herd, Elektro-Kochfeld, Geschirrspüler, Umluft-Dunstabzug und Kühl-Gefrier-Kombination

Parkettboden in Eiche-Natur

Feinsteinzeug in Bad und WC, im Bad raumhoch im Bereich Dusche/Badewanne und Waschtisch

Bad mit Dusche und/oder Badewanne sowie elektrischem Handtuchheizkörper

Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung

Sicherheitstüren (WK 3)

Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung

Elektrisch bedienbare Außenrollläden mit Handsender

Nachhaltige Gebäudetechnik: Heizen und Stützkühlung mittels Bauteilaktivierung, Wärmepumpe mit Tiefensonden

Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom

Glasfaseranschluss (A1, Kabelplus, Magenta) und hauseigene SAT-Anlage

Video-Gegensprechanlage

Lage:

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Infrastruktur:

Die

Lage:

in Vösendorf verbindet die Vorteile von Stadt und Land:

Badner Bahn, Haltestelle Vösendorf-Siebenhirten, in ca. 5 Gehminuten, die Wiener Innenstadt in ca. 43 Minuten erreichbar

U6-Station Siebenhirten mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten

Buslinien 61A, 61B, 207, 266 und 268 in ca. 10 Gehminuten

Supermarkt, Apotheke, Cafés und Restaurants im Umfeld, die Westfield Shopping City Süd in unmittelbarer Nähe

Schlosspark Vösendorf, Seebad Vösendorf, Erholungsgebiet Kellerberg und die Thermenregion Wienerwald für Sport und Freizeit

Rasche Anbindung an die Süd Autobahn (A2) und die Wiener Außenring Autobahn (A21), Flughafen Wien in ca. 25 Minuten

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Abbildungen um unverbindliche Visualisierungen handelt!

Beziehbar vrstl. ab 01.11.2026

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:

3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühren

Heizung und Warmwasser werden als monatliches Akonto (netto ca. € 1,25/m² Wohnfläche) verrechnet, Strom nach Verbrauch.

Energieausweis: Gültig bis: 12.03.2035 HWB: ca. 30 kWh/m²a fGEE: ca. 0,70

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <5.750m Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <750m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap