Provisionsfrei vom Eigentümer! Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia Nähe Schloss Hetzendorf!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SCHÖNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE SCHLOSS HETZENDORF!

Die Wohnung befindet sich in Wien 12., Hetzendorfer Straße 93 in einer 1992 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1.OG (ohne Lift) und verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie eine Loggia. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und  unsaniert verkauft. 

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Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 88,71 m² // zzgl. Loggia (ca. 5,21 m²) + Loggia (ca. 4,01 m²) // 1. OG (ohne Lift) // Vorraum // Wohnzimmer // zwei Schlafzimmer // Bad mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil

Tiefgarage (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 50) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.900,- (mtl. Kosten EUR 45,10) ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten.

Heizung: Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.

Keller: Ein Kellerabteil (ca. 4,59 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Kinderspielplatz, eine Waschküche sowie einen Fahrradabstellraum. Es ist KEIN Lift vorhanden.  

Hinweis:

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt.  

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• Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben .  Datenschutzhinweise unter  https://www.buwog.at/datenschutz .

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <100m Apotheke <300m Klinik <1.700m Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <350m Universität <2.450m Höhere Schule <200m

Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.900m

Sonstige Geldautomat <350m Bank <350m Post <350m Polizei <700m

Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <150m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <1.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnhausanlage liegt unmittelbar in der Nähe des Schloss Hetzendorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, Spar, Hofer, Bipa, ...). Für Freizeitaktivitäten bietet sich der in der Nähe befindliche Franz-Hübel-Park sowie der Schlosspark Schönbrunn besonders gut an. Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine gute Anbindung. In unmittelbarer Umgebung fahren eine Straßenbahn sowie mehre Autobusse. Der Bahnhof Hetzendorf ist ebenfalls schnell erreicht.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahn: 62; Autobusse 16A, 63A, N62; Bahnhof Hetzendorf (R, S1, S2, S3, S4)