Toll geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühl- und Ausbaupotenzial in Margareten

Zum Verkauf steht diese teilrenovierte, sehr gut geschnittene  Drei-Zimmer-Wohnung  im 2. Obergeschoss eines Neubaus des Jahres 1957. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe der Wiedner Hauptstraße. Die mit einem idealen Grundriss versehene, teilrenovierte Drei-Zimmer-Wohnung verfügt über ein  ca.

22 m² und ca. 18 m² großes Zimmer zur ruhigen Gasse   sowie ein weiteres,  dem Hof zugewandtes, ca. 9 m² großes Zimmer . Zentral begehbar sind darüber hinaus die  Küche mit angrenzendem  Abstellraum, das Badezimmer sowie die separate Toilette.  Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand

• die Elektrik wurde vor kurzem auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Das Verkaufsobjekt in gesuchter Mikrolage hat nach einer liebevollen Renovierung durchaus  langfristiges Potential  für ein gemütliches Zuhause, aber natürlich auch als attraktive  Kapitalanlage mit moderater Wertsteigerung bei Vermietung. Fakten & Daten

Ruhelage Nähe Wiedner Hauptstraße 

1957 errichtetes Wohnhaus 

Drei-Zimmer-Wohnung

ca. 76 m² Wohnfläche

Wohnzimmer

zwei weitere Zimmer

Badezimmer

separate Toilette

Abstellraum / Speis

Kellerabteil

Waschküche

Fahrradabstellraum

Personenlift

Ausstattung

Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken

Elektroheizung

Rollläden

innenliegender Sonnen- und Sichtschutz

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Geigergasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten ist eine typische Wohnstraße mit weitgehend urbanem Ambiente, eingebettet in ein Gemisch aus Altbauten und neueren Wohnprojekten. Die unmittelbare Umgebung verfügt über eine dichte Bebauung und ist einerseits ruhig, andererseits sehr stadtteiltypisch belebt. Die

Infrastruktur:

ist dicht gewachsen und die Versorgungslage daher ausgezeichnet

• sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen wie Schulen, Apotheken oder Arztpraxen sind ebenfalls lokal gut verteilt. Verschiedene kleine Parks und Grünflächen liegen in erreichbarer Nähe. Betreffend Gastronomie und kultureller Angebote bietet Margareten und insbesondere Straßen wie Geigergasse, Siebenbrunnengasse oder Laurenzgasse eine gute Auswahl an Cafés, Restaurants und Lokalen und somit eine lebendige Nachbarschaft mit urbanem Charakter.   Verkehrsanbindung Mittels Individualverkehr ermöglicht die zentrale

Lage:

eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen. U-Bahn Linie

U1 (Südtiroler Platz) in ca. 1 km Entfernung bzw. 2 Stationen mit der Straßenbahn. In absehbarer Zeit U-Bahn Linie U2 (Matzleinsdorfer Platz) in Gehnähe. Die Straßenbahn-Linien 18  und 62  sowie die Badner-Bahn sind in wenigen Gehminuten in ca. 200 m Entfernung zu erreichen.   Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap