Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse und Dachterrasse | 28 m² Freifläche, 3 Zimmer

DAS PROJEKT

In unmittelbarer Nähe zum Prater, direkt beim Donaukanal entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt , das urbanes Leben mit individuellem Gestaltungsspielraum verbindet. Im neu ausgebauten Dachgeschoss eines sorgfältig revitalisierten Altbaus entstehen 9 exklusive Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über mindestens eine private Freifläche, ob Loggia, Balkon oder Terrasse. Sie haben die Möglichkeit, Ihre Ausstattung aus zahlreichen Varianten frei zu kombinieren und sich so ein Zuhause zu schaffen, das sich an Ihre Wünsche und Vorstellungen anpasst. Dabei verschmelzen historischer Altbaucharme und moderne Wohnstandards zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Freiraum zum Leben entfaltet sich hier drinnen wie draußen: in der individuellen Gestaltungsfreiheit Ihrer Wohnung und vor der Haustür, mit dem Donaukanal für die morgendliche Laufrunde und dem Prater mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einzigartig bei diesem Projekt ist außerdem der Freiraum bei der Gestaltung:

Sie haben nun die Gelegenheit, Ihre Traumwohnung

vom Plan weg zu erwerben und können somit über Gestaltung und Ausstattung persönlich entscheiden.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

exklusive Architektur- Raum für Ihre individuelle Gestaltung

traumhafte Aus- und Weitblicke über die Stadt.

HIGHLIGHTS

9 exklusive Eigentumswohnungen

2

• 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 45
• 186 m²

größere Varianten möglich (bis zu 400 m2)

Ihr Wohntraum in eigener Hand | Ausstattungslinien frei kombinierbar

Raumhöhe von 2,72 m auf der oberen Dachgeschoßebene

Loggien, Balkone, Terrassen und Dachterrassen

Luxuriöses Materialkonzept

Fernwärme

Klimatisierung

Direkt am Donaukanal | Nähe Prater

Nur wenige Minuten in die Innenstadt 

Top 27:

Wohnebene 1:

Vorraum, Abstellraum, Bad, WC, 2 Schlafzimmer

Raumhöhe 2,52 m

Wohnebene 2 :

großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse

Vorraum, WC Schlafzimmer

Terrasse mit Aufgang zur Dachterrasse

beeindruckende Raumhöhe von 2,75

Dachterrasse mit beeindruckendem Blick

NEBENKOSTEN:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht

• das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <150m Apotheke <250m Klinik <950m Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <225m Universität <325m Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <775m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <275m Polizei <700m

Verkehr Bus <175m U-Bahn <675m Straßenbahn <250m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <2.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einer wunderbaren

Lage:

des 3. Bezirks, nur wenige Schritte vom Donaukanal und dem architektonisch einzigartigen Hundertwasserhaus entfernt. Der Donaukanal sowie das Naherholungsgebiet Prater laden fußläufig zum Spazieren, Radfahren und Verweilen am Wasser ein. Der beliebte Rochusmarkt sowie die Innenstadt sind ebenso in einigen Gehminuten Minuten fußläufig erreichbar. Eine ideale Umgebung, die Nahversorgung, Infrastruktur, diverse Naherholungsgebiete, urbanes Flair und Kultur perfekt vereint.