Generalsanierte 1-Zimmer-Wohnung im Erstbezug - Altbau Trifft Moderne Eleganz!

Diese attraktive, belagsfertige 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32,76 m² bietet Ihnen eine ideale Wohnlösung

• ob als Single-Wohnung oder als lukrative Investition. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines umfassend sanierten Altbaus, der modernen Neubaukomfort mit historischem Flair vereint. Die Wohnung besticht durch eine optimale

Raumaufteilung:

• Einladender Vorraum
• Praktische Küche
• Modernes Badezimmer mit Dusche und Toilette
• Helles Wohn-/Schlafzimmer ________________________________________ Ihre Vorteile auf einen Blick
• Erstbezug nach umfangreicher Komplettsanierung
• Hochwertige Fliesen im stilvoll gestalteten Stiegenhaus
• Angenehme Fußbodenheizung sorgt für behagliches Raumklima
• Nachhaltige Energieeffizienz dank moderner Luftwärmepumpe
• Dreifach verglaste Fenster gewährleisten Ruhe und optimale Wärmedämmung
• Bequemer Zugang durch vorhandenen Lift ________________________________________ Gemeinschaftseinrichtungen
• Fahrradraum
• Kinderwagenraum ________________________________________ Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude Erdgeschoss (Altbau): Top 1
• 45,57 m²
• € 218.000 Top 2
• 63,51 m²
• € 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird) Top 3
• 46,90 m²
• € 224.900 1. Obergeschoss (Altbau): Top 4
• 32,76 m²
• € 169.900 Top 5
• 37,71 m²
• Reserviert Top 6
• 39,44 m²
• Verkauft Top 7
• 41,66 m²
• Verkauft Top 8
• 64,33 m²
• Verkauft 2. Obergeschoss (Altbau): Top 9
• 31,96 m²
• Verkauft Top 10
• 39,50 m²
• Reserviert Top 11
• 38,53 m²
• Verkauft Top 12
• 42,81 m²
• € 225.000 Top 13
• 64,54 m²
• € 340.000 3. Obergeschoss (Neubau): Top 14
• 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche
• VERKAUFT Top 15
• 60,78 m²
• € 339.900 Top 16
• 53,23 m²
• € 297.900 Top 17
• 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche
• € 394.000 4. Obergeschoss (Neubau): Top 18
• 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche
• VERKAUFT Top 19
• 46,19 m²
• € 267.900 Top 20
• 54,40 m²
• € 315.900 Top 21
• 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche
• € 373.900 Dachgeschoss (Neubau): Top 22
• 65,21 m² + 43,28 m² Freifläche
• RESERVIERT Top 23
• 91,77 m² + 38,95 m² Freifläche
• € 699.000 ________________________________________ Projektstatus Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des gesamten Bauvorhabens ist für Ende April 2026 geplant. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 2,70 pro m². ________________________________________

Lage:

&

Infrastruktur:

Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Dank der Nähe zur Hernalser Hauptstraße und dem Elterleinplatz profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

• Straßenbahnlinien 2 und 43 verbinden Sie schnell mit dem Hernalser Bahnhof (Schnellbahn S45) und der Innenstadt (15-20 Minuten)
• Buslinie 10A bringt Sie direkt zum Schloss Schönbrunn
• U-Bahnstation Alserstraße (U6) in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar
• Die neue U5 am Elterleinplatz (Eröffnung 2025) wird die gesamte Gegend zusätzlich aufwerten ________________________________________ Ihr nächster Schritt Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes PDF-Lageprofil zu und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Besichtigungstermine:
• Mittwochs von 14:30 bis 16:00 Uhr
• Samstags von 11:00 bis 13:00 Uhr Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail oder Telefon, um Ihren persönlichen Termin zu vereinbaren. ________________________________________ Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Erleben Sie den Charme und die Besonderheit dieser Wohnung und der begehrten

Lage:

persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bald begrüßen zu dürfen! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: A