Familienhit: Gepflegte 3-Zimmer Familienwohnung mit Blick ins Grüne

Lage

Am Wiener Stadtrand, im beschaulichen Ort Kaltenleutgeben gelangt eine toll aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in die Vermietung. Die Gemeinde grenzt unmittelbar an Wien, demnach ist der 23. Bezirk in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die

Lage:

unweit des Ortskerns, zeichnet sich das Objekt durch eine hervorragende

Infrastruktur:

aus. Demnach sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wirtshäuser, Ärzte, Sportstätten, Kindergärten und Schulen per Fahrrad oder zu Fuß einfach erreichbar. 

Aufteilung

Die gut aufgeteilte Wohnung verfügt über ca. 80m2 Wohnnutzfläche. Diese teilen sich auf in einen großen Vorraum, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit WC und einen Abstellraum.  Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Das Highlight der Wohnung ist die große Gemeinschaftsterrasse, die zum Verweilen einlädt. 

Ausstattung

• hochwertige Tischlereinbauküche
• modernes Bad mit WC
• Kabel TV
• Pelletszentralheizung
• Gemeinschaftsterrasse
• Kellerabteil Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich um € 80,- monatlich angemietet werden.  Die derzeitigen Heizkosten für die Pelletsheizung betragen € 104,65 brutto.

Infrastruktur:

Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Anbindung an Wien (A2 und A21), als auch durch durch den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle in Gehweite) sehr gut angebunden. Somit ist man sehr schnell im 23. Bezirk und findet dort U-Bahn- sowie S-Bahnanbindungen (Siebenhirten und Bahnhof Liesing) vor.  Im Zentrum der Gemeinde findet man Geschäfte des täglich Bedarfs, Kindergarten, Volksschule, Allgemeinmediziner und zahlreiche Wirtshäuser.

Nebenkosten:

3 Bruttomonatsmieten Kaution

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen

• https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <3.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <8.000m Universität <8.000m

Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <3.500m Post <2.000m Polizei <3.000m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <7.500m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap