Köflach! - Sonniges Einfamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage

Dieses Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1966  in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch seine sonnige Stadtrandlage in Köflach sowie sein großes Potenzial für die Zukunft. Geplant von einem ortsansässigen Architekten, befindet es sich auf einem rund 1.613 m² großen Grundstück. Ergänzt wird dieses durch ein weiteres, angrenzendes Grundstück mit ca. 1.381 m², das überwiegend aus Waldfläche besteht und sich bis auf den Zigöllerkogel erstreckt. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 142 m² verteilt sich gleichmäßig auf zwei Etagen, die beide durch große Fensterfronten eine herrliche Aussicht nach Süden eröffnen:

Erdgeschoss (ca. 71 m²): Hier erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die westseitige Terrasse und in den Garten. Zudem stehen ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Der Wohnraum ist mit neuem Laminat ausgestattet. Die Küche verfügt über eine praktische Insel und ist mit Spülbecken, Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet

• derzeit jedoch noch nicht angeschlossen.

Obergeschoss (ca. 71 m²): Zwei Schlafzimmer und ein großzügiger weiterer Raum mit Panoramafenstern bieten viel Platz. Zusätzlich befindet sich hier ein Badezimmer, das bereits entkernt wurde und somit frei für eine moderne Neugestaltung ist. Diese Etage ist sowohl über die Innentreppe als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar.

Das Stiegenhaus ist mit Travertinstein ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich die Garage, Heiz- und Lagerräume. Die Beheizung erfolgt derzeit über Fernwärme, alternativ kann auch mit Öl geheizt werden. Bereits umgesetzte Sanierungen :

Teilweise Erneuerung der Elektrik des Hauses

Neue Böden in Teilen des Hauses und der Terrasse

Teilweise Erneuerung der Heizkörper

Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss

Entkernung des Badezimmers im Obergeschoss

Das Haus präsentiert sich hell und freundlich und bietet gleichzeitig noch viel Spielraum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.  Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.

Alle Angaben laut Verkäufer

• Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten:

Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters 3,0 % Provision vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Abseits des Straßenlärms gelegen, besticht dieses Objekt durch seine ruhige

Lage:

und zugleich hervorragende Anbindung an das Zentrum von Köflach sowie die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Region bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten

• vom nahegelegenen Golfplatz über Wander- und Radwege bis hin zur Therme Nova. Naturliebhaber kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie all jene, die eine ausgewogene Mischung aus Erholung und städtischer Erreichbarkeit schätzen.