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Hinweis:  Dieses Inserat ist NICHT PROVISIONSFREI

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Haus - 1230 - 282 m2  

Eigentum € 1249000

Preis-Barometer: -12% günstiger als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

-12%

Villa in exklusivster Lage im 23. Bezirk


Beschreibung

Die Villa befindet sich auf dem Maurer Berg in absoluter Ruhelage. Obwohl Mauer zu Wien gehört und dem entsprechend gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln versorgt ist, entsteht bei dieser Liegenschaft sofort ein Urlaubsgefühl, das man gemeinsam mit den Vögeln genießen kann. Durch die viele Natur in der Umgebung und auf dem eigenen Grundstück hat man seine eigene Oase direkt in der Großstadt. Durch die hervorragende Bauweise ist an der Grundsubstanz des Hauses nichts zu machen. Aufgrund der Flächenwidmungen und der Bebauung der umliegenden Grundstücke, kann es dort nicht passieren, dass die Ruhe durch große Bauten gestört wird.



Die Fläche setzt sich im Erdgeschoß aus einem großzügigen Wohnzimmer, der Küche, dem Vorraum und einem Büro zusammen. Im Obergeschoß gibt es das große Bad, zwei Schlafräume Richtung Garten (hier hat der Kinderschlafraum ein eigenes Waschbecken), ein Nähzimmer und einen voll ausbaubaren Dachboden (entweder für weitere Kinderzimmer oder sogar die Möglichkeit, einen eigenen Wohnbereich zu schaffen). Der ausgebaute Keller biete Platz für Parties und hat sogar ausreichend Fläche, um Tanzabende zu veranstalten. In der Hauseigenen Bar im Keller kann man die Abende angenehm ausklingen lassen. Direkt daneben gibt es einen Raum, der als Werkraum verwendet werden kann und dort kann man nach anstrengenden Tagen in der Sauna entspannen. Danach kann man direkt neben der Sauna duschen. Die Kellerfläche beinhaltet noch den Technikraum und einen Lagerraum. In jedem Stockwerk gibt es ein WC.



Die schöne Veranda bietet genug Platz für Grillen und schöne Festivitäten mit dem Gefühl direkt im eigenen Wald zu sein!



Die hauseigene Garage bietet Platz für einen PKW und durch die Überdachung ist bei jeder Wetterlage ein trockenes ins Haus kommen gewährleistet.



Wir weisen auf das familiäre Näheverhältnis zu der Abgeberin hin.



Um einen Eindruck zu bekommen, lade ich Sie herzlich ein, die virtuelle Tour durch das Haus direkt auf der Homepage der Riepl & Peschak Immobilien GmbH zu machen.



http://wien-wohnungen.at/VT/1522/_auto/html5/1522.html

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lageinformation

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