Repräsentative Büroetage in Bestlage - Video Verfügbar !

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen: In einem prachtvollen Stilaltbau zwischen Karlsplatz und Schwarzenbergplatz entsteht eine außergewöhnliche Bürofläche von ca. 468 m²

• durch die Zusammenlegung zweier Einheiten auf einer gesamten Etage. Sie nutzen die komplette Ebene exklusiv. Zwei Welten
• perfekt kombiniert:
• Die Repräsentations-Seite (Straßenseitig): Eindrucksvolle Räume mit Balkonzugängen und einem einzigartigen Ausblick auf die Französische Botschaft, die Karlskirche und den Schwarzenbergplatz. Ideal für Konferenzräume, Partnerbüros und Empfangsbereiche, die Eindruck hinterlassen.
• Die Fokus-Seite (Hofseitig): Absolute Ruhelage mit Ausrichtung zu einer der stillen Innenhöfe. Perfekt für konzentriertes Arbeiten, Back-Office oder vertrauliche Besprechungen. Gestaltung nach Maß: Das Objekt befindet sich derzeit noch im unsanierten Originalzustand und wird im Zuge einer Komplettsanierung auf modernsten Bürostandard gehoben. Da die Sanierung noch bevorsteht, kann der zukünftiger Mieter aktiv in Gestaltung und

Raumaufteilung:

einzugreifen. Die Fertigstellung erfolgt nach Vereinbarung, der Übergabetermin wird je nach gewünschtem Ausstattungsstandard flexibel abgestimmt.

Dank der Möglichkeit, bis zu drei separate Eingänge vom Stiegenhaus zu nutzen, bietet das Objekt maximale Flexibilität in der Raumplanung. Dies ermöglicht intelligente Lösungen wie getrennte Zugänge für Klienten und Mitarbeiter oder einen privaten Eingang für die Geschäftsleitung. Ausstattungsseitig trifft hier historischer Charme auf High-Tech: Großzügige Raumhöhen und klassische Flügeltüren werden durch einen modernen Erstbezugs-Standard ergänzt, der von einer flächendeckenden Klimatisierung über strukturierte Netzwerkverkabelung (CAT) bis hin zu hochwertigen Sanitäranlagen und flexiblen Teeküchen reicht.

MÖGLICHE

RAUMAUFTEILUNG:

(Beispielhaft):

• 13 Büroräume (8 straßenseitig, 5 hofseitig
• flexibel zusammenlegbar)
• Großzügiges Foyer / Empfangsbereich
• Mehrere Sanitärgruppen & Sozialräume
• Server- & Lagerflächen
• Balkonflächen mit Panoramablick HIGHLIGHTS ZUSAMMENGEFASST: Exklusivität: Alleinige Nutzung der gesamten Etage (Privacy, keine direkten Nachbarn). Top-Lage: Zwischen Karlsplatz und Schwarzenbergplatz, exzellente Infrastruktur. Flexibilität: 3 mögliche Eingänge für perfekte Verkehrsströme im Büro. Komfort: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung inkl. Klimaanlage. Parken: Tiefgarage direkt vor der Haustür (Parkgarage Karlsplatz, Stellplätze optional anmietbar). KONDITIONEN & VERFÜGBARKEIT: Monatliche Gesamtmiete netto: 12 752,91 € Monatliche Gesamtmiete brutto (inkl. 20 % USt): 15 303,49 € Kaution: 46 000,00€ Provision: 45 910,00€ (inkl. 20% USt) Vertragserrichtung: 360,00€ (inkl. 20% USt) Befristung: nach Vereinbarung Verfügbar: nach Vereinbarung

BESICHTIGUNG & KONTAKT: Gerne übermitteln wir Ihnen vorab ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort (keine Massenbesichtigungen). Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !

Lage:

Beste

Infrastruktur:

durch unmittelbare Nähe zum Wiener Karlsplatz/Karlskirche und Schwarzenbergplatz. Öffentliche Anbindung: U-Bahn Linien U1, U2 und U4 in ca. 4-5 Gehminuten erreichbar. Badner Bahn, sowie diverse Tram- und Buslinien in 5-6 Gehminuten erreichbar.