Innenstadt-Oase: Ruhige 3 Zimmer Wohnung (94 m²) mit Balkon und Tiefgaragenplatz

Die perfekte Kombination aus I nnenstadtlage und absoluter Ruhe : Diese großzügige 3‑Zimmer‑Wohnung in der St. Pöltner Kernstadt bietet 94 m² Wohnfläche, einen hellen Wohnraum mit integrierter Küche und ostseitiger Loggia, zwei Schlafzimmer, Bad, separates WC sowie einen Vorraum und einen praktischen Abstellraum. Alle Zimmer sind hofseitig ausgerichtet

• Sie wohnen mitten im Zentrum und dennoch sehr ruhig . Ein Tiefgaragenplatz ist inklusive. Zum Zentrum, dem Rathausplatz, spazieren Sie in wenigen Minuten, den Bahnhof erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten .

Objektbeschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, hellen Wohn‑/Essbereich mit Küche und Zugang zur hofseitigen Loggia , zwei gut geschnittene Schlafzimmer , ein Badezimmer , ein separates WC, ein Abstellraum und einen Vorraum . Das gepflegte Haus und der schön angelegte Innenhof sorgen für eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre

• ideal für alle, die Zentrumsnähe ohne Verkehrslärm suchen.

Lage:

& Umgebung

Kernstadt St. Pölten : Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe

Rathausplatz und Domplatz : in wenigen Gehminuten erreichbar

Bahnhof St. Pölten : ca. 10 Minuten zu Fuß

• perfekt für Pendler

Ruhige Hofausrichtung : Alle Räume blicken in den gepflegten Innenhof

• leise und abgeschirmt vom Stadttrubel

Fakten zur Immobilie

Wohnfläche : 94 m²

Zimmer : 3 (Wohnküche + 2 Schlafzimmer)

Freifläche : hofseitiger Balkon

Nebenräume : Vorraum, Abstellraum

Sanitär : 1 Badezimmer, 1 separates WC

Stockwerk : 1. Stock

Stellplatz : 1 Tiefgaragenplatz im Haus inklusive

Ausstattung

Offener, heller Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur Loggia

Hofseitige Ausrichtung aller Räume sehr ruhig

Gepflegtes Wohnhaus , sauberer, schöner Innenhof

Einbauküche inkl E-Herd mit Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl-, Gefrierkombination, Geschirrspüler.

Badezimmer mit Badewanne

Parkettböden, Fernwärme, innenliegende Jalousien, Kellerabteil, Tiefgaragenplatz.

Miete & Konditionen

Monatliche Miete : € 1.200 (inklusive Betriebskosten und Tiefgaragenplatz, exklusive Heizung/Warmwasser/Strom)

Heizung/Warmwasser/Strom : verbrauchsabhängig

Kaution : 3 Monatsmieten

Mietdauer : befristet auf 4 Jahre (eventuell Verlängerung möglich)

Verfügbarkeit : ab sofort

Besichtigung & Kontakt

Besichtigung erfolgt nach Terminvereinbarung.