3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse nahe Rochusmarkt zu vermieten!

Video-Besichtigung: https://youtu.be/Jx4WwvdGSB4 Vermietet wird diese hochwertige 3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse im 3. Wiener Gemeindebezirk, Landstraße. Die ca. 78 m² große Wohnung befindet sich im neu errichteten Dachgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1901. Während der Gebäudesanierung wurde das gesamte Wohnhaus an das Fernwärmesystem angeschlossen und ein moderner Aufzug eingebaut.  Bezug nach Vereinbarung! Wohnung:  - 1. Dachgeschoss mit Lift  - Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr  - Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler  - Eichenparkettböden/Feinsteinzeug - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung - Fernwärme (Fußbodenheizung) - Split-Klimageräte - Ausrichtung: OW Wohnhaus:  - Altbau (1901) - Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 47,00 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,75 (Energieklasse A). Gültig bis: 04.12.2029 - Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Infrastruktur: Billa - 5 Gehminuten entfernt  Hofer - 5 Gehminuten entfernt  Penny - 7 Gehminuten entfernt  Spar - 9 Gehminuten entfernt  Bäckerei - 6 Gehminuten entfernt Apotheke - 6 Gehminuten entfernt  Hausarzt - 8 Gehminuten entfernt  Einkaufszentrum (Wien Mitte) - 7 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U3, U4 - Landstraße (7 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 1, O - Sechskrügelgasse (2 Gehminuten entfernt) Bus: 74A - Weyrgasse (5 Gehminuten entfernt) S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, R, REX, CAT - Wien Mitte (7 Gehminuten entfernt) Die 77,7 m2-Wohnfläche bietet wie folgt: 1. Ebene: - Vorzimmer - Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und WC - separates WC - Abstellraum 2. Ebene: - Galerie - Dachterrasse: 17,9 m2 Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 3.490,- (inkl. Betriebskosten und USt.).  Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 10.470,-. Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:  Milan NADOR unter  +43 664 4637 996   oder  info@nagyimmobilien.at    Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap