Elevated Living in Sievering: A Rare Vienna Maisonette - Private Terraces

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettwohnung  vereint Großzügigkeit mit architektonischer Klarheit. Der elegante Wohnbereich mit weitläufiger Wohnküche öffnet sich zu einer sonnigen, hofseitig gelegenen Terrasse und schafft ein nahtloses Zusammenspiel von Innen- und Außenraum. Die Küche bietet genügend Stau- und Arbeitsfläche und ist mit Miele Geräten ausgestattet und ladet zum Kochen für die Liebsten ein. Ein angrenzende Abstellraum schafft wertvollen zusätzlichen Platz im Wohnungsverband. 

Die obere Ebene bietet zwei ruhige, private Rückzugsräume und verleiht der Wohnung eine hausähnliche Qualität. Besonderes Highlight ist die zweite Terrasse auf der privaten Ebene, großzügig gestaltet und von sehr viel Grün umgeben. Von dieser Terrasse ist der direkte Zugang zum Gemeinschaftsgarten, wo man einen fantastischen Blick über die Häuser Sieverings hat, möglich.

Eine stilvolle Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Döblings

• geschaffen für ein anspruchsvolles, diskret luxuriöses Wohnen. 

Ein zentrales Highlight des Projekts ist das innovative Geothermie-Hybridsystem von Roots Energy

• eine der modernsten Energielösungen Europas.

Emissionsfreies Heizen & Kühlen ohne fossile Brennstoffe

Individuelle Steuerung jeder Wohnung

Zukunftssichere Energieversorgung unabhängig von Gas & Öl

Spürbar reduzierte Betriebskosten

Dieses System nutzt natürliche Energiequellen wie Erde und Luft und sorgt ganzjährig für ein perfektes Raumklima

• effizient, leise und nachhaltig. Die Geothermieanlage geht ins Wohnungseigentum über
• jeder Eigentümer wird Miteigentümer, es bestehen keine laufenden Wärmelieferverträge mit dem Bauträger oder Dritten. Der Grundriss sieht eine 4-Zimmer-Aufteilung vor: Das Großzügige Zimmer wird vom Bauträger entsprechend geteilt, sodass eine optimal nutzbare Wohnung mit vier vollwertigen Zimmer entsteht. Hat dieses Inserat Ihr Interesse geweckt? Bitte fragen Sie gerne an um weiterführende Informationen zu erhalten!    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Döbling in seiner schönsten Form Die

Lage:

vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe im Grünen und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Umgeben von: Weinbergen & Natur (Sievering, Bellevuewiese, Krapfenwaldbad, Puchweinpark) sowie charmanten Heurigen & gehobener Gastronomie Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Buslinie 39A ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine rasche Verbindung zur S 45 Station Oberdöbling, wo auch die Obkirchergasse mit zahlreichen attraktiven Boutiquen, Geschäften und Cafés zu einem Bummel einlädt. Fährt man mit dem 39 A weiter, gelangt man zum Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt, wo die U4, zahlreiche Busse, die Straßenbahnlinie D oder der Regionalverkehr Sie rasch und unkompliziert ans gewünschte Ziel bringen.