DER IDEALE START - Wohnen Sie gemütlich mitten im Ort

Mietwohnung

• zentral gelegen, mit Balkon & Komfort

Diese zentral gelegene Wohnung im zweiten Stock bietet ein angenehmes Wohngefühl mit einem schönen Ausblick vom Balkon. Trotz der

Lage:

ohne Lift überzeugt die Wohnung durch ihre Atmosphäre und praktische Details.

Raumaufteilung:

& Highlights

Vorraum mit Stauraum

Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe, Regale oder zusätzlichen Stauraum

• ideal für einen geordneten und praktischen Alltag.

Küche

Eine angenehme, gut nutzbare Küche mit klassischen Anschlüssen, perfekt für den täglichen Gebrauch.

Wohnzimmer mit Balkon

Das großzügige Wohnzimmer ist der zentrale Wohnbereich der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon , der mit einem schönen Ausblick zu entspannten Momenten im Freien einlädt.

Zimmer

Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer.

Badezimmer mit allem Komfort

Das Bad bietet:

Dusche & Badewanne

Waschmaschinenanschluss

Lüftungssystem

Einen praktischen Vorraum vor dem Bad und WC , der sich perfekt als zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

WC separat

Für zusätzlichen Komfort befindet sich das WC in einem eigenen Raum.

Ausstattung & Technik

Ölzentralheizung

• zuverlässig und komfortabel

Fenster mit Rollos für Sonnenschutz und Privatsphäre

Glasfaser im Haus vorhanden

• kann direkt in die Wohnung gelegt werden

Balkon mit Ausblick

• ideal für Ruhepausen im Freien

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Marktgemeinde Bernstein liegt im Herzen des Südburgenlandes und zählt zu den landschaftlich schönsten Wohnlagen der Region. Umgeben von sanften Hügeln, weiten Wäldern und klarer Luft bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Lebensqualität

• ideal für alle, die Erholung, Sicherheit und ein charmantes Dorfgefühl schätzen. Trotz der idyllischen

Lage:

überzeugt Bernstein mit einer guten Grundversorgung : Nahversorger, Kindergarten, Schule, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Oberwart liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert das Angebot um Einkaufszentren, Ärzte, Spitäler, Kultur und zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten. Auch für Freizeit und Erholung hat Bernstein viel zu bieten:

Der Naturbadesee lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein.

Die geschichtsträchtige Burg Bernstein thront über dem Ort und bietet ein einzigartiges Panorama.

Zahlreiche Wander- und Radwege ermöglichen aktive Erholung direkt vor der Haustür.

Die beliebten Thermen der Region sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten Wellness auf höchstem Niveau. Die Therme Bad Tatzmannsdorf liegt wenige Autominuten von Bernstein entfernt.

Bernstein verbindet Ruhe und Natur mit einer soliden

Infrastruktur:

sowie der Nähe zu Oberwart

• eine Lage, die sowohl Lebensqualität als auch praktischen Alltag perfekt vereint.  

AUFSTELLUNG KOSTEN

Monatsmiete gesamt: EUR 800,- INKL. HEIZUNG UND BETRIEBSKOSTEN

Nettomiete (excl. Betriebskosten, excl. 10 % USt., exkl. HZG/WW): EUR 500,-

Betriebskosten-Akonto (excl. 10 % USt.): EUR 100,-

Umsatzsteuer (Miete, Betriebskosten): KEINE

Heizkosten AKONTO: EUR 200,-

Kaution3 Monatsmieten: EUR 2400,-

I nvestitionsablöse : KEINE

Mietvertrags-Befristung: 3 Jahre

Mietvertragsgebühr: KEINE

Vermittlungsprovision inkl. USt.:

KEINE

Vereinbaren Sie gleich eine persönliche Besichtigung vor Ort. Ich freue mich auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen

• sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!

Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.

Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.000m Universität <7.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <7.500m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, wodurch Geschäfte, Gastronomie,

öffentliche Verkehrsmittel:

und alltägliche Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar sind. Eine optimale Kombination aus urbaner Nähe und gemütlicher Wohnatmosphäre.