Bungalow mit Indoor-Pool, Weinkeller & Außergewöhnlich Großem Grundstück / Eigengrund

Bungalow mit Indoor-Pool, Weinkeller & außergewöhnlich großem Grundstück

Diese Villa ist ein echtes Unikat

• selten in Größe, Ausstattung und Lage.  Sie bietet Raum für Leben, Arbeiten und Genießen auf höchstem Niveau. Ein exklusives Refugium für alle, die das Besondere suchen
• zu einem außergewöhnlich attraktiven Preis . Das Anwesen wurde ursprünglich 1972 errichtet und in den 1980er Jahren stilvoll erweitert. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund  2.105 m²  bietet es eine Wohnfläche, die Raum für alle Lebensentwürfe schafft
• von repräsentativem Wohnen über Homeoffice bis hin zu Wellness und Freizeitgestaltung im eigenen Haus.

Ihr Wohntraum auf einer Ebene

• das Erdgeschoss (ca. 454,85 m²)

Großzügige Grundrisse, hohe Decken und lichtdurchflutete Räume schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl.

Ausstattung & Aufteilung:

Diele: 30,57 m²

Großzügiger Wohnbereich (62,70 m²) mit Zugang zur Terrasse: 62,70 m² 

Eine eindrucksvolle Bibliothek/Arbeitszimmer

• Rückzugsort für Ruhe und Inspiration: 75,63 m²

Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche und Wohnzimmer, mit Terrassenausgang: 26,27 m²

Küche: 18,52 m² + Abstellraum für die Küche

4 Schlafzimmer: 12,60 m² / 12,60 m² / 15,00 m², teils mit eigenem Bad und ein weiteres, kleines Schlafzimmer z.B als Gästezimmer mit eigenen WC

1 Arbeitszimmer (oder als Schlafzimmer) direkt beim Eingang 12,08 m²

Ein lichtdurchfluteter Wintergarten, zwischen Bibliothek und Swimmingpool, der den Wohnbereich harmonisch erweitert: 30,41 m²

Ein luxuriöser  Indoor-Pool (4 x 8 m) , 2022 modernisiert

• für ganzjährigen Badespaß

Badezimmer: 3

WCs: 4

Duschen: 3 (inkl. Sauna- und Poolbereich)

Terrassen: Nordterrasse 46,57 m² | Südterrasse 30,60 m²

Großzügige und durchdachte Stauraumlösungen

Der stilvolle Keller (ca. 168,05 m²)

Auch der Untergeschossbereich überzeugt mit Komfort, Funktionalität und Stil.

Ausstattung & Aufteilung:

Klimatisierter  Weinkeller  (16,38 m²) für edle Sammlungen

Sauna  mit angrenzendem Bad und WC

Fitnessraum  (27,49 m²)

Technik- & Schwimmbadraum  (76,66 m²)

Heizraum (18,65 m²)

Zusätzlicher Kellerraum z.B als Hobbyraum oder Atelier (17,44 m²)

Garten & Außenbereiche

Der weitläufige, liebevoll gepflegte Garten mit rund  1.487 m² Grünfläche  bietet Privatsphäre, Ruhe und Raum für Entfaltung. Zwei großzügige Terrassen

• nach Norden und Süden ausgerichtet
• schaffen ideale Plätze für Sommerfeste, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.

Weitere Ausstattung:

Alarmanlage (2021 erneuert)

Gas-Zentralheizung

Garage (32,43 m²) für zwei Fahrzeuge, Dach 2023 erneuert

Großer Abstellraum (13,08 m²) angrenzend an die Garage + ein weiterer Abstellraum

Außenjalousien 

Klimaanlage

In einigen Räumen und Poolbereich Fußbodenheizung

Facts:

Grundstücksgröße: ca. 2.105 m²

Gesamtnutzfläche: über 620 m²

HWB: 73 kWh/m²a | fGEE: 1,28

Kaufpreis: € 995.000

Bezug: sofort möglich

Erleben Sie dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Eleganz, Weite und Atmosphäre dieser Traumvilla verzaubern.   www.schantl-ith.at   Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu.   Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.   Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m

Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Diese exklusive Villa liegt in Gänserndorf, nur ca. 25 Kilometer nordöstlich von Wien, und verbindet ländliche Idylle mit städtischem Komfort. Der Bahnhof Gänserndorf ist nur 600 Meter

• 8 Gehminuten entfernt, und mit der S-Bahn erreichen Sie die Wiener Innenstadt in etwa 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naturfreunde profitieren von den grünen Erholungsgebieten des Marchfelds sowie dem nahegelegenen Tierpark. Diese

Lage:

bietet alles, was das Herz begehrt

• urban, familienfreundlich und naturnah. Verkehrsanbindung: Hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden
• Wien ist in kurzer Zeit erreichbar.