PASSIVHAUS - Barrierefreie DG-Wohnung mit 2 Terrassen - sonnig und hell - Tiefgarage

PROJEKT BLUMENGASSE 31

• 14 Eigentumswohnungen plus 5 Apartments

In der Blumengasse 31 entsteht ein modernes 6-geschoßiges Passivhaus mit 19 Wohneinheiten zwischen 31m² und 90m² Wohnnutzfläche (1

• 4 Zimmer) zuzüglich Außenflächen.  Der moderne Neubau liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Im Hof ist ein Apartmenthaus mit 5 Apartments situiert
• eine perfekte Anlage (auch für kurzfristige Vermietung geeignet)! Das Wohnkonzept Passivhaus sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl und schafft ein konstant angenehmes Raumklima ohne klassische Heizung
• dafür mit intelligenter Lüftung, Wärmerückgewinnung und perfekter Dämmung
• ÖKOLOGISCH, ZUKUNFTSFÄHIG UND KOMFORTABEL. Baubeginn ist im Frühjahr 2026, Fertigstellung im Sommer 2027
• Bis dahin haben Sie noch die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen, d.h.

Sie können Ihre persönliche Traumwohnung mit der gewünschten Zimmeranzahl planen.

Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und und die

Raumaufteilung:

der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Im Kellergeschoß entstehen eine Tiefgarage für 6 Autos und Fahrräder. Sie fahren bequem mit dem Autolift in die Tiefgarage. Ein Garagenplatz kostet zw. EUR 30.000,- und 40.000,-

• Eine Vorrichtung für eine Langsam Ladestation wird errichtet. Der Personenlift führt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Die TOP 17   liegt im 1. und 2. DG. Sie bietet im 1. DG einen zentralen Vorraum mit Aufgang in das 2. DG, separate Toilette, Badezimmer, ein Zimmer mit etwa 12m² sowie ein Zimmer mit knapp 11m² plus begehbarer Garderobe (oder 1 Zimmer mit 14,53m²) mit Ausgang auf die Terrasse (10,25m²). Im 2. DG befindet sich die Wohnküche (35,67m²) mit Terrasse (6,21m²). Beide Terrassen liegen absolut ruhig und innenhofseitig und sind südseitig ausgerichtet
• mit phantastischem Blick in die Weite. Im Badezimmer befinden sich Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss. Durch die großzügigen Gaubenfenster gibt es kaum störende Schrägen.

AUSSTATTUNG / BAUBESCHREIBUNG:

• Decken und Außenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise
• Wärmedämmung: hohe Dämmstärken mit 30cm, basierend auf Passivhaus
• Dachkonstruktion: Holzdachstuhl 40cm gedämmt, Faserzementplatten, Blechdeckung, Bitumendeckung
• begrünt
• Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Kunststoff weiß, außen mit Aluschale, Verglasung mit Wärmedämmglas Beschattung: Fenster mit Außenmarkisen, elektrisch bedienbar
• weiß lackierte Holztüren und Türstöcke
• Eingangstür mit Sicherheitsschloss / Mehrfachverriegelung und Spion; Zentralsperranlage
• Holzboden im Wohnbereich (Landhausdiele Eiche) bzw. Fliesen in den Nassräumen; Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen Heizung/Warmwasser: zentrale Be- und Entlüftungsanlage
• völlig geräuschlos (zentraler Ventilator im Keller), Warmwasseraufbereitung elektrisch; Im 2. DG Klimaanlage
• atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe)
• elektrischer Türöffner und Haustürsprechanlage Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen:

BASISAUSBAU: EUR 740.784,- SCHLÜSSELFERTIG: EUR 767.652,- BK: ca. EUR 2,-/m² Provisionsfrei!

PERFEKTE

INFRASTRUKTUR:

Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf eine perfekte

Infrastruktur:

zu verzichten: Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das AKH ist in Kürze erreichbar wie auch das bekannte Jörgerbad. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U6 und die Straßenbahnlinien 43 und 9 zur Verfügung und in wenigen Jahren auch die U5 Leicht zu erreichen für Erholung sportliche Aktivitäten und sind z.B. der Schwarzenbergpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und die Kreuzeichenwiese. Für dieses traumhafte Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet Herr Baumeister Lindner mit 30jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht.  Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Pläne der verfügbaren Wohnungen und Preislisten. Sie können auch unverbindlich einen Gesprächs-/Planungstermin mit Herrn Baumeister Lindner haben. Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88 51 2525 Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Peter Petz, Wohllebengasse 16, 1040 Wien (Pauschalhonorar von 1,5% vom Kaufpreis). Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht

• welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten
• auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap