Verkaufsstart - Ruhige und Exklusive Terassenwohnung in Toplage - Auch Perfekt Für Büro/Praxis

EXKLUSIVES WOHNEN MIT WEITBLICK UND MEHRWERT

Am Rande von Dornbach, dem exklusiven und charmanten Stadtteil am westlichen Stadtrand von Wien, steht ein einzigartiges Neubauprojekt kurz vor der Fertigstellung. Genießen Sie eine urbane Oase mit perfekter

Infrastruktur:

und Verkehrsanbindung und die Nähe zu den schönsten Grünoasen Wiens mit all seinen Freizeitmöglichkeiten. 

Die "SANDLEITEN

• Signature Homes" liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark und verbinden energieeffiziente Bauweise, modernes Design, exklusive Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte mit höchster Wohnqualität zu einem harmonischen Gesamtbild.

WOHNVIELFALT MIT FREIRAUM FÜR JEDES LEBENSKONZEPT

Insgesamt entstehen 29 hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen von bis zu 80 m², sowie ein kleines Geschäftslokal.  Die den oberen Geschoße begeistern mit einem beeindrucken Fernblick.   Die Bandbreite der Wohnungen reicht von kompakten 2-Zimmerr-Einheiten ab ca. 45 m² bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnungen mit bis zu 130 m² Wohnfläche

• ein durchdachtes Angebot für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Kleinkinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Kaufpreise beginnen bei EUR 349.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis EUR 1.633.000 für das exklusive Dachgeschoss-Penthouse.  

13 Tiefgaragenstellplätze im Haus

• mit E-Ladevorbereitung 

Bei Bedarf kann ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von EUR 45.000 erworben werden. Insgesamt stehen 13 Stellplätze zur Verfügung. Sämtliche Stellplätze sind bereits für die Installation einer E-Ladestation vorbereitet.  

ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE & HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

• DIE FAKTEN ÜBERZEUGEN

Tiefgarage mit modernen E-Ladestationen für nachhaltige Mobilität

Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Photovoltaikanlage, die den allgemeinen Stromverbrauch umweltfreundlich deckt

Vorbereitung für Klimaanlage, die selbst an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima schafft

Großzügige und bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete und einzigartige Räume

3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale in bronze- maximale Energieeffizienz und langlebige Qualität

Elektrische, außenliegende Raffstores in b

ronze 

und solargesteuerte Außenbeschattung bei Dachflächenfenstern

Sicherheitstüren der Klasse WK III

• reduziert Risiko und Versicherungskosten

Videotürsprechanlage mit App-Steuerung

exklusive Innentüren

• flächenbündig mit Holzzargen
• Klimaklasse A, und einer Höhe von 2,20 m 

hochwertiger Mehrschicht Markenparkett "Landhausdiele" in Eiche 

hochwertige und stilvolle Sanitärausstattung, die sich deutlich vom Standard abhebt

WC-System von Fa. Tece

• d.h. vorbereitet für WC-Dusche als Alternative zu Bidet uvm.

Terrassengeländer aus Echtglas mit Edelstahlprofilen

Innenwände mit doppelten Gipskartonplatten für bessere Geräuschdämmung und Stabilität

Video-Gegensprechanlage

ALLES AUS EINER HAND

• FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEIT

Dem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich.

Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden:

Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen

Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung

Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung

Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!)

Sichtbare Expertise

• Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten

RUHIGE 3,5  ZIMMER-WOHNUNG MIT HOFSEITIGER TERRASSE

• AUCH PERFEKT ALS BÜRO/PRAXIS GEEIGNET

Top 2

• Erdgeschoss
• Gartenebene

Diese ruhige Erdgeschoßwohnung ist mit seiner

hofseitigen Terrasse

perfekt für Ruhesuchende u/o Haustierbesitzer . Großfläche Fensterfronten und Schiebetüren gewährleisten Ihnen lichtdurchflutete Räume.

Vom der zentralen Wohnküche und dem großen Schlafzimmer haben Sie einen direkten Zugang zu der

ostseitigen Terrasse.

Darüber hinaus bietet die Wohnung ein weiteres geräumiges Zimmer mit westlicher Ausrichtung in eine ruhige Seitengasse   und ein sehr kleines Zimmer, welches sich dennoch sehr gut als Home Office, Gästezimmer oder Spielzimmer eignet. Das Duschbad verfügt auch über eine Toilette und für Gästen gibt es eine separate Toilette.  

Das perfekte Refugium für ruhesuchende Familien/Haustierbesitzer oder ein Büro/Praxis

Raumaufteilung:

im Überblick:

Großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse

Ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse

Geräumiges Zimmer für Kinder u.v.m.

Kleines Zimmer für Gäste, Home Office, Kind oder mehr Stauraum

Badezimmer mit Walk In-Dusche und Toilette

Separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken

Abstellraum 

Zentraler Vorraum mit Platz für Kleiderschrank und Kommode

ost- und hofseitige Terrasse 

Grundriss kann ggf. dzt. noch geringfügig geändert werden

IHRE ANLAGE MIT ZUKUNFT

Dieses Neubauprojekt kombiniert hochwertige Ausstattung und Bauweise, nachhaltige Planung und eine hervorragende

Infrastruktur:

und Verkehrsanbindung in einer urbanen und begehrten

Lage:

im grünen Westen von Wien

• in fußläufiger Entfernung zu zwei namhaften Krankenhäusern und renommierten Unternehmen. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und stabile Wertentwicklung .  

URBANES WOHNEN AM RANDE VON DORNBACH

• EINE

LAGE:

DIE ÜBERZEUGT

Die "SANDLEITEN

• Signature Homes" liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark am Rand von Dornbach, einer der begehrten und exklusiven Lagen im Westen von Wien.

Diese

Lage:

ist nicht nur ein Paradies für Erholungssuchende, Sportler und Familien, sondern bietet auch eine unvergleichbare

Infrastruktur:

und Verkehrsanbindung.

Hier finden Sie in fußläufiger Entfernung große Einkaufsmärkte, ebenso wie einen charmanten Grünmarkt und kleine Fachgeschäfte und eine Vielfalt von Gastronomiebetrieben

• von charmanten Heurigen, guten Restaurants bis zu Fast Food Lokalen. Unmittelbar vor der Haustüre oder in fußläufiger Entfernung haben Sie ein so breites und einzigartiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie nicht nur direkt in die Innenstadt bringen, sondern quer durch ganz Wien und in alle Himmelsrichtungen
• dies ist einzigartig und der Grund, weshalb die U-Bahnlinie U5 genau dorthin gebaut wird. Nach Ihrer Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne ein detailliertes Lage-Exposé , aber hier schon mal vorweg ein Einblick in diese unbeschreiblich tolle

Lage:

Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung

Straßenbahnlinie 2: Dornbach

• Josefstadt (U6)
• Rathaus bis Schwedenplatz (U2, U3, U4)
• Taborstraße
• Brigittenau

Straßenbahnlinie 10 : Dornbach

• Ottakring (U3)
• Hietzing
• Unter St. Veit

Straßenbahnlinie 43: Neuwaldegg

• Alser Straße (U6)
• Josefstadt (5, 13A)
• Schottentor (U2)

Buslinie 10A: Heiligenstadt (U4/S)

• Döbling
• Gersthof
• Schmelz
• Schönbrunn
• Meidling

Schnellbahn S45: Handelskai

• Heiligenstadt (U4/S)
• Döbling
• Gersthof
• bis Hütteldorf Bhf. Die U-Bahnlinie U3 erreichen Sie innerhalb von 20 Gehminuten oder 13 Minuten mit der Straßenbahn.

Einkaufsparadies in fußläufiger Entfernung

Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, Baumarkt, Apotheken, Trafiken, Bäcker, Drogerie, Blumen, Fleischer, sowie Post und Bank. Nach einem kleinen Spaziergang erreichen Sie auch den Ottakringer Bahnhof Markt bei der Station der Linie U3.

Freizeitangebot für fast alle Bedürfnisse

Die Sport & Fun Halle Ottakring (Basketball, Beachvolleyball, Badminton, Tischtennis uvm) liegt fast vor der Haustüre, ebenso wie das Kongressbad und der weitläufige Kongresspark. Weiters finden Sie im näheren Umfeld Fitnessstudios, das berühmte Sportzentrum Marswiese (Tennis, Klettern, Teamsport), das Schafbergbad, sowie die den Pötzleinsdorfer Schloßpark und den Schwarzenbergpark. Sie können aber auch einfach mal einen kleinen Spaziergang zum Schloss Wilhelminenberg machen.

Schulen und Kindergärten

In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche private und städtische Kindergärten, ebenso wie Volksschulen, aber auch die HTL Ottakring.

Medizinische Versorgung

Krankenhaus Göttlicher Heiland, Klinikum Ottakring und zahlreiche Ärzte und Therapeuten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.  

Aus rechtlichen Gründen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Ulrike Krempl  telefonisch unter +43 664 426 40 22  oder per E-Mail: uk@novel-real.at.

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. 

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap