Bezaubernde Wohnung in einem Generalsanierten Haus in Ruhelage

Zum Verkauf gelangt eine hübsche Zweizimmerwohnung mit nettem Balkon und Garage, sowie einem großen Kellerabteil. Die Siedlung liegt absolut ruhig inmitten von Wiesen und Bäumen. Im Umfeld befinden sich Einfamilienhäuser und Villen. Wir sind hier im Zentrum von Laxenburg, was die

Lage:

ebenfalls sehr interessant macht. Die gesamte Wohnanlage wurde 2013 generalsaniert. So wurde eine Wärmeschutzfassade angebracht, die Leitungen erneuert, das Dach neu gedeckt und die Garagen haben elektrische Tore bekommen. Der Keller und die Stiegenhäuser wurden natürlich ebenfalls saniert. Insgesamt vermittelt das Haus einen sehr gepflegten und zugleich familiären Eindruck. Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre (vom Gefühl her ist es aber der erste Stock). Sie liegt westseitig und ist daher sehr hell und freundlich. Sie gliedert sich wie folgt auf: Über den Vorraum gelangt man rechter Hand ins WC, linker Hand in einen Abstellraum, der Staufläche bietet, aber auch der Durchgang zum Bad ist, das über eine Dusche verfügt. Geradeaus gelangt man ins Wohnzimmer und von hier sowohl ins Schlafzimmer, die Küche aber auch auf den Balkon, der einen wunderschönen Grünblick bietet. Die monatlichen Kosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten € 148,51 Verwaltung € 33,76 Erhaltungsbeitrag € 62,06 Gesamtkosten (inkl. USt.) € 244,33. Der Energieausweis vom 13.06.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 58 kWh/m²a, fGEE 1,18. Kleines Zuckerl: Wenn der Hauptwohnsitz in der Wohnung begründet wird, bekommt der Eigentümer die LaxenburgCard, mit der der Eintritt in den Schlosspark gratis ist (auch bei Veranstaltungen). Eine perfekte Immobilie für ein Paar, oder einen Single

• jedenfalls für Menschen, die die Ruhe und das umliegende Grün zu schätzen wissen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme der Wohnung überzeugen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 969 77 05 oder per E-Mail doris.weber@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage:

Laxenburg

• eine geschichtsträchtige Gemeinde in Niederösterreich. Hier hat Kaiserin Sissi Ihre Sommermonate verbracht. Der schöne Schlosspark mit dem Wasserschloss lädt zu langen, ausgiebigen Spaziergängen ein und bietet so manche Events und kulturelle Ereignisse, die genossen werden können. Den Schlosspark erreicht man von der Wohnung aus in einigen Gehminuten. Erreichbar ist Laxenburg sowohl über die A2 als auch mit einigen öffentlichen Verkehrsmittel, die Sie überall hinbringen, speziell auch in die Bundeshauptstadt. Die Gemeinde verfügt über Nahversorger, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Pflanzen und Garten Interior bekannte Firma Lederleithner hat hier ihren Sitz. Bekannt ist Laxenburg aber nicht nur wegen seiner Geschichte, sondern z.B. auch für das fantastische Eis, das seit Generationen im Eissalon beim Schloss verkauft wird. Natürlich gibt es zahlreiche Restaurants im und um den Ort. Die Nähe zu Mödling, Baden und natürlich zu Wien spricht für sich! Kurz: Ein Ort, der Prestige, Gemütlichkeit, Kultur und Spaß vereint.