3-Zimmer-Wohnung - 2. Liftstock - Nähe u2 !

Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit überdachtem Balkon & ausgezeichneter Anbindung in 1220 Wien

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und optimal geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71,54 m² Wohnfläche in attraktiver

Lage:

im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines ca. 1995 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, eine durchdachte

Raumaufteilung:

sowie die hervorragende öffentliche Anbindung. Der überdachte Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Raumaufteilung:

Vorzimmer

Helles Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich

2 separat begehbare Schlafzimmer

Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

separates WC

überdachter Balkon

Ausstattung & Highlights

ca. 71,54 m² Wohnfläche

3 gut geschnittene Zimmer

Lift im Haus

Fenster mit Außenrollos (Sonnen- und Sichtschutz)

Kellerabteil

Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Garagenplatz optional anmietbar

gepflegtes Wohnhaus

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Wien-Donaustadt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner

Infrastruktur:

und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Freizeitmöglichkeiten überzeugen: Die Alte Donau, die Lobau sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:

U2-Station Stadlau in ca. 7 Gehminuten erreichbar

Bahnhof Stadlau mit S-Bahn- und Regionalzuganbindung

mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe

Straßenbahnlinie 25 fußläufig erreichbar Dadurch gelangen Sie rasch sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in andere Bezirke.

Betriebskosten

Wohnung: derzeit € 387,74 monatlich (inkl. Betriebskosten und Rücklage)

Garagenplatz: derzeit € 61,82 monatlich

Heizung

Gasetagenheizung (Gastherme)

Kaufpreis EUR 369.000,-

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.

Vertragserrichtungskosten laut Tarif des Vertragserrichters

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als wertbeständige Anlageimmobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Anfrage. Frau Brazda Tel.: 0676 / 325 26 42 E-Mail: d.brazda@immo.express

  Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.