Am Fuße der Weinberge: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe Wien

In einer der beliebtesten Wohnlagen Klosterneuburgs erwartet Sie diese lichtdurchflutete  3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock  eines gepflegten Wohnhauses

• ohne Lift , dafür mit umso mehr Ruhe, Ausblick und Wohnqualität. Auf rund  70,66 m² Wohnfläche  zzgl.  ca. 4,50 m² Loggia  entfaltet sich ein Zuhause, das durch Charme, Potenzial und eine angenehme Atmosphäre überzeugt. Schon beim Eintreten spürt man die freundliche Wirkung der Räume: die Holzelemente verleihen der Wohnung einen gepflegten, hellen Charakter und schaffen eine ideale Basis zum Ankommen und Wohlfühlen. Der gut strukturierte Grundriss bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für gemeinsames Leben. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• ein Ort für Begegnungen, entspannte Abende und persönliche Momente. Von hier aus gelangen Sie auf die  Loggia mit Blick ins Grüne , die zu ruhigen Morgenstunden, kleinen Auszeiten und lauen Sommerabenden einlädt. Das Badezimmer entspricht nicht mehr dem neuesten Standard, bietet jedoch die Möglichkeit, mit wenigen Handgriffen ein modernes Wohlfühlbad nach eigenen Vorstellungen zu gestalten
• eine Chance, der Wohnung eine ganz persönliche Note zu verleihen. Beheizt wird die Wohnung mittels  Gas-Zentralheizung , ein  allgemeiner Wasch- und Trockenraum  steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die

Lage:

vereint das Beste aus zwei Welten: die  Ruhe und Natur des Wienerwaldes  sowie eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

mit Nahversorgern, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die  schnelle Anbindung nach Wien  macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber, die dennoch naturnah wohnen möchten. Mit einem Kaufpreis von  € 218.000  bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit, sich in einer der gefragtesten Regionen Niederösterreichs ein eigenes Zuhause zu schaffen

• oder eine wertbeständige Investition zu tätigen.

Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Wohnung.

Stellplatz:

Optional kann ein KFZ-Stellplatz im Freien zu einem Kaufpreis von  € 15.000,-  erworben werden. Der Erwerb des Stellplatzes ist  ausschließlich in Kombination mit dem Kauf der Wohnung  möglich; ein separater Kauf ist nicht vorgesehen.

Hinweis:

Die dargestellten möblierten Räume sind  KI-generierte Visualisierungen  und dienen ausschließlich der  Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten . Möblierung und etwaige Sanierungsmaßnahmen sind  nicht im Kaufpreis enthalten . Bitte beachten Sie, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die  erzielbare Miete dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG)  unterliegt.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Diese charmante Etagenwohnung in 3400 Klosterneuburg besticht durch ihre ideale Südost-Ausrichtung, die viel Tageslicht in die Räume lässt. Die

Lage:

in der Nähe der Ziegelofengasse und Albrechtstraße bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und Bank sind bequem erreichbar. Auch die Busanbindung sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der Umgebung. Ein perfekter Ort für Familien und Pendler!