Ein Zuhause mit Charakter - Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Begehrter Lage in Hietzing

Ein Zuhause mit Charakter

Stilvoll wohnen in Hietzing

In einer ruhigen Wohnlage des begehrten 13. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 102 m² Wohnfläche, einer durchdachten

Raumaufteilung:

und einer sonnigen Loggia. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre zu einem Zuhause, das sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Wunsch begeistern wird. Bereits beim Betreten entfaltet die Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Die stilprägenden Terracotta-Fliesen verleihen dem Eingangsbereich eine warme, authentische Ausstrahlung und schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Charme. Von hier aus werden sämtliche Wohnräume erschlossen, bevor sich der großzügige Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung öffnet. Die offen konzipierte Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und wird durch den Bartresen zum geselligen Mittelpunkt des Zuhauses. Hochwertige Siemens-Elektrogeräte, großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum machen sie zum idealen Ort für gemeinsames Kochen und Genießen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die südwestseitig ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen

• ob bei der ersten Tasse Kaffee am Morgen oder einem gemütlichen Abend im Freien. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während das direkt an das Wohnzimmer angrenzende Zimmer flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Raumaufteilung:

Zentraler Vorraum

Diele

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen integriertem Bereich und Möglichkeit zur Abtrennung eines 4. Zimmers

Offene Küche mit integriertem Bartresen

Sonnige Südwest-Loggia

Zwei vielseitig nutzbare Zimmer

Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC

Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken

Wirtschafts- bzw. Abstellraum

Ausstattung

Moderne Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten

Praktische Barlösung als Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich

Heller Teppichboden in den Wohnräumen

Terrakottafliesen im Vorraum und Küchenbereich

Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Separates Gäste-WC

Gas-Etagenheizung

Manuell bedienbare Außenjalousien

Sonnige Südwest-Loggia mit zusätzlichem Außenabstellraum

Das gepflegte Wohnhaus verfügt darüber hinaus über einen Fahrradraum, eine großzügige Waschküche mit Trockenraum, einen Kinderwagenabstellraum sowie geräumige Kellerabteile.  

Nutzen Sie die Gelegenheit

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Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Der 13. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den besten und gefragtesten Wohngebieten der Stadt, der gesamte Bezirk punktet mit viel Grün und attraktiven Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Vor allem die Hietzinger Hauptstraße bietet zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen der Nahversorgung sowie elegante Restaurants, Alt-Wiener Gaststätten und gemütliche Kaffeehäuser. Die öffentliche Anbindung an das Zentrum ist durch die U-Bahn-Linie U4 Ober St. Veit und diverse Buslinien optimal gewährleistet.