Gewerbe-Immobilie

Gewerbe-Immobilie bestehend aus 2 Betriebs-Objekten. Eines ist geeignet für Büro- und Praxisräume ( für Ärzte oder Therapeuten etc. ) sowie z.B. für einen Handels-Betrieb oder div. Dienstleistungsanbieter. Dieses Gebäude, das weiße Haus, hat eine Gas-Zentralheizung. Das Warmwasser wird mit einem Elektro-Boiler erzeugt. Das zweite Objekt kann zur Gänze als Kalt-Lager oder als Lager in Kombination mit zwei Garagen genutzt werden und kann für den Eigenbedarf verwendet oder auch z.B. vermietet werden. Beide Gebäude sind in Ziegel-Massiv-Bauweise 1994 erbaut worden und wurden 2014-2017 renoviert. Am 1248 m2 großen, flachen Grundstück ist Platz für mehrere Pkw-Parkplätze / Stellplätze direkt neben der Gebäude. Beide Gebäude haben eine eigene Zufahrt direkt von der Landesstraße, die leicht über die B41 erreichbar ist. Dieser Betriebs-Standort ist somit für Kunden / Patienten und Lieferanten sehr gut erreichbar, gut sichtbar und leicht auffindbar. Der gesamte Grund liegt im Bauland-Betriebsgebiet (BB) und ist somit perfekt geeignet für Gewerbebetriebe bzw. Firmen diverser Branchen. Bei Bedarf können die Gebäude aufgrund der Widmung BB auch noch vergrößert bzw. an die jeweils individuellen Platzbedürfnisse angepasst werden. Diese gepflegte Betriebs-Immobilie wird aus privaten Gründen verkauft. Ein aktueller, gültiger Energieausweis ist vorhanden, erstellt 2025 ( Anmerkung: Strombedarf und Wärmebedarf richten sich nach Art der Nutzung und sind somit komplett variable Werte ). Nur für gewerbliche Nutzung ( kein Wohnhaus ). Der angeführte Preis ( € 195.000,-- ) ist der NETTO-Preis für Gewerbebetriebe ( der Bruttopreis inkl. MwSt. beträgt € 234.000,-- ). Mehr Informationen bezüglich dieser Betriebs-Immobilie sind auf Anfrage erhältlich. Besichtigung gerne jederzeit möglich nach Termin-Vereinbarung. weitere Informationen: Garten, Fliesen Bemerkungen: Bei der Innenausstattung wurde, im Rahmen der Renovierung, Wert gelegt auf leicht zu reinigende, möglichst robuste sowie auch natürliche Materialen, die gleichzeitig auch eine angenehme Optik aufweisen ( z.B. helle Fliesen im Verkaufsraum im Marmor-Look sowie Holz-Türen mit teilweise gold-farbenen Türschnallen ). Der Verkaufsraum hat eine Glas-Eingangstüre mit Sicherheits-Glas. Die Gebäude werden grundsätzlich im leeren Zustand verkauft, wenn erwünscht können aber auch die Holz-Regale oder Tische und Sessel etc. in der Immobilie verbleiben. Ein Vorteil dieser Immobilie ist auch, dass sie fast barrierefrei ist ( alle Räume sind ebenerdig; nur eine einzige Stufe beim Eingangsbereich, die leicht mit einer flachen Auffahrrampe für Rollstuhlfahrer ausgestattet werden könnte. ). Alle Räume sind komplett verfliest. Die Einfahrten / Zufahrten sind neu asphaltiert worden im Rahmen der Renovierung. Lage: In Niederösterreich, Nähe der Stadt Gmünd gelegen, eine Top Lage im schönen Waldviertel, direkt neben der Landesstraße, bei der Bundesstraße B41. Die Gewerbeimmobilie liegt zur Gänze im Bauland Betriebsgebiet, in einer übersichtlichen Orts-Randlage. Idealer Standort für kleine bis mittelgroße Betriebe oder Familienbetriebe oder z.B. auch als Zweigstelle für größere Firmen. Die absolute Nähe zur Bundes-Straße und zur Stadt Gmünd und die Parkmöglichkeit direkt neben der Gebäude bieten einen großen Vorteil. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sofort bezugsfertig bei Bedarf. Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener Brunnen. Vorhanden ist selbstverständlich ein Trinkwasseranschluss von der Gemeinde. Ein Glasfaserkabel für Internetanschuss liegt direkt vor dem Grundstück.