ERSTBEZUG mit Loggia | 2-Zimmer Neubauwohnung | Fernwärme | Fassadenbegrünung | TG-Stellplatz optional | Nachhaltiges Wohnbauprojekt

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  Im lebendigen 17. Bezirk entsteht ein Wohnensemble , das Lebensqualität neu definiert . In der Ottakringer Straße 26 und Veronikagasse 31 warten 60 moderne Eigentumswohnungen

• verteilt auf zwei Wohnhäuser und ein charmantes Townhouse
• auf alle, die ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor suchen. Zusätzlich stehen ein Geschäftslokal und PKW- und Motorradstellplätze  in der hauseigenen Tiefgarage

zum Verkauf . Durchdachte Grundrisse , eine hochwertige Ausstattung und ein ansprechendes, modernes Architekturkonzept schaffen Räume, in denen man sich sofort zuhause fühlt . Der begrünte Innenhof lädt zum Durchatmen und Verweilen ein, während nachhaltige Energielösungen ein Zeichen für Nachhaltigkeit setzen. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem a ufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben. Die komfortabel konzipierten Eigentumswohnungen und Townhouses überzeugen mit vielfältigen Grundrissen und Größen , die für jede Lebensphase die perfekte Wohnlösung bieten. Feinste Eichenparkettböden und elegant ausgestattete Bäder schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort . Modernste Haustechnik  sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit : Eine durch Fernwärme betriebene Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme , während elektrisch steuerbarer Raffstores  oder Rollläden

Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck ermöglichen . In den Dachgeschosswohnungen runden hochwertige Klimaanlagen das exklusive Ausstattungspaket ab und bieten a uch im Sommer ein stets erfrischendes Wohngefühl . Jede Wohneinheit verfügt über eine private Freifläche

• ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten
• die den Wohnraum stilvoll ins Freie erweitert und einen Rückzugsort von besonderer Qualität schafft.

Bei diesem Projekt stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum , das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie

im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet der Projektentwickler

bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen . Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB-Gold-Zertifizierung , weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt.

Rund um Ihr neues Zuhause erwartet Sie ein lebendiges Grätzl voller Genuss und Kultur: Der Yppenmarkt und Brunnenmarkt verführen mit frischen Spezialitäten, Cafés und Wiener Beisln laden zum Verweilen ein. Mit dem stilvollen Jörgerbad und dem traditionsreichen Wiener Metropol liegt auch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot direkt vor der Haustür. Die urbane

Lage:

gewährt Ihnen eine seht gute öffentliche Anbindung : Mit der Straßenbahnlinie 44 erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen historischen Gebäuden und der prachtvollen Ringstraße in nur ca. 10 Minuten . Die U-Bahnlinie U6 bildet eine wichtige Verbindung und erschließt zentrale Punkte der Stadt . Ab ca. 2032 wird Sie die neue U-Bahnlinie U5 ab Elterleinplatz

noch schneller zum Rathaus und Karlsplatz führen, was die Anbindung und Attraktivität von Hernals

weiter steigert .

PROJEKT

32 Eigentumswohnungen im Bauteil Ottakringer Straße 26

20 Eigentumswohnungen im Bauteil Veronikagasse 31

8 Eigentumswohnungen im Townhouse

1 Geschäftslokal (straßenseitiger Kundeneingang über die Ottakringer Straße)

Wohnflächen von ca.  32 m²

• 121 m² mit 2-5 Zimmern

alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche

jede Wohnung mit Kellerabteil

Tiefgarage mit 30 PKW- und 3 Motorradstellplätzen (optional zu erwerben)

Ideal für Anleger und Eigennutzer

HIGHLIGHTS

Eichenparkettböden

stilvolle Markenfliesen

exklusive Sanitärausstattung  u. a. von Villeroy & Boch  und Dornbracht

außenliegender elektrischer Sonnenschutz

E-Mobilität

Fernwärme

Fußbodenheizung

dezentrale Wohnraumlüftung

Klimaanlage im DG

Photovoltaikanlage am Dach

Fassadenbegrünung

Urban-Gardening-Beete

Kleinkinderspielplatz

Smarte Hausverwaltungsapp

Paketboxenanlage

Gegensprechanlage via App

DGNB Gold vorzertifiziert

Yppenmarkt & Brunnenmarkt fußläufig erreichbar

Straßenbahnlinie 44 ( Richtung Schottentor & Ottakring ) nur ca. 2 Min. entfernt

U6-Station Alser Straße in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar 

ca. 7 Min.  öffentlich oder mit dem Rad in das  AKH

ca. 10 Min. öffentlich oder mit dem Rad in die Innenstadt

diverse Supermärkte fußläufig erreichbar

INFOS ZUR WOHNUNG

WOHNFLÄCHE:

ca. 33 m²

ZIMMER:  2

LOGGIA: ca. 2,5 m²

EINLAGERUNGSRAUM: ca. 2,4 m²

AUSRICHTUNG: Südost

GESCHOSS: 3. OG

Baufortschritt: Fertigstellung Rohbau und Dach und Fertigstellung der Rohinstallationen (Bauteil Ottakringer Straße)

Geplante Fertigstellung:  02/2026

Betriebskosten (exkl. Rücklage): ca. € 2,50

• 2,80 brutto pro m² p.M.
• vorläufige und unverbindliche Kalkulation der HV für das erste Betriebsjahr

Kaufpreis Eigennutzer (WHG):  € 270.300,00  Kaufpreis Anleger netto (WHG):  € 248.300,00 zzgl. 20% USt.

Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 32.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 27.880,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 10.630,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad)

Vertragserrichtung:  Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten)

• Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz)

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich einerseits um Visualisierungen, andererseits um Fotos der Musterwohnung (Bauteil Ottakringer Straße, Top 1/6) mit gleicher Ausstattung. 

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap