Lagerhalle mit Büro im Wiener Norden

Zur Vermietung gelangt eine moderne, beheizte Lagerhalle mit angeschlossenem Büro in ausgezeichneter

Lage:

direkt an der Wiener Stadtgrenze.

Die Liegenschaft bietet eine Hallenfläche von ca. 365 m² mit optimaler Andienung über eine Laderampe sowie ein direkt angrenzendes neu ausgebautes Büro mit ca. 72 m² , woraus sich eine Gesamtnutzfläche von rund 437 m² ergibt. Unmittelbar daneben befindet sich ein zweites Neubaubüro mit ca. 78 m², welches bei Bedarf zusätzlich angemietet werden kann und die Büro- und Sozialflächen damit auf insgesamt rund 150 m² erweitert.

weitere Informationen:

HALLE:

• Beheizbar
• Ca. 365 m² Lagerfläche
• Laderampe: ca. 8m x 2,25m
• elektrisches Hallentor: 2,60m x 2,40m
• Bodennutzlast: 3 t/m²
• großzügige neue Lichtbänder BÜRO:
• Ca. 72 m² Bürofläche, alternativ 135 m² inkl. Sozialräumen
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• optional erweiterbar BETRIEBSLIEGENSCHAFT:
• Gesamtfläche: ca. 437 m² / 500 m²
• 2 PKW-Stellplätze inkludiert

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet direkt an der Wiener Stadtgrenze und bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für den Individual- wie auch den Wirtschaftsverkehr. VERKEHRSANBINDUNG:

• Schnellstraße S2 (Wiener Nordrand Schnellstraße)
• in wenigen Fahrminuten erreichbar
• A23 (Südosttangente)
• Anbindung über S2
• A5 (Nordautobahn)
• über die B7 oder S1 gut erreichbar
• B7 (Brünner Straße)
• direkte Verbindung Richtung Zentrum Wien und nach Mistelbach
• S1 (Wiener Außenring Schnellstraße)
• für großräumige Umfahrung Wiens optimal nutzbar ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
• S-Bahn-Linie S2
• Station Gerasdorf in kurzer Distanz, mit direkter Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof
• Buslinien 125 und 426
• Anbindung an Floridsdorf U6 sowie weiterführende Linien
• U-Bahn-Anschluss über U1 Leopoldau
• mit dem Auto oder Bus in wenigen Minuten erreichbar