Schöne, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und priv. Garage im Zentrum Linz - Provisionsfrei!

Frisch sanierte, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und privater Garage im Zentrum von Linz - Provisionsfrei! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch sanierte und bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung in der Scharitzerstraße 35 ist ein echtes Highlight für alle, die urbanes Wohnen und Komfort verbinden möchten. Auf rund 73 m² Wohnfläche erwarten Sie durchdachte Raumaufteilungen, hochwertige Materialien und jede Menge Lebensqualität. Ob für Paare, Familien, Senioren (barrierefrei!) oder Anleger - hier findet jeder seinen Platz. Und das Beste? Die Wohnung kommt mit Loggia, eigenem Kellerabteil und einer Garage - alles inklusive! Highlights auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 73 m² Zimmer: 3 - ideal aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro Loggia: Perfekt zum Durchatmen in ruhiger Sackgassenlage Stockwerk: 2. Liftstock, barrierefrei erreichbar Garage: Eigene Garage im Eigentum - keine Parkplatzsuche mehr Zustand: Komplett saniert, sofort bezugsbereit Baujahr Gebäude: 1981 Heizung: Fernwärme-Zentralheizung Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer! Raumaufteilung: Vorraum - mit ausreichend Platz zum Ankommen Wohnzimmer - groß, hell, mit direktem Zugang zur Loggia Essbereich - für gemeinsame Stunden Küche - Platz für kulinarische Momente Schlafzimmer - Ihr Rückzugsort für erholsame Nächte Kinderzimmer/Homeoffice - vielseitig nutzbar Badezimmer - modern mit großer Badewanne WC - separat und praktisch Loggia - ruhig gelegen, ideal für ihre Pflanzen und eine Tasse Kaffee am Morgen Garage - direkt neben dem Hauseingang Kellerabteil - ebenerdig und barrierefreier Stauraum Ausstattung & Komfort: Zweifach-/Dreifachverglaste Fenster mit Rollläden in den Schlafräumen Sprechanlage für Sicherheit und Komfort Internet/TV-Anschluss (LIWEST) - perfekt fürs Homeoffice oder Streaming Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Fahrradraum, Trockenraum, Grünfläche und Kinderspielplatz im Innenhof Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung weitere Informationen: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen Lage: Top zentrale Lage - und doch angenehm ruhig Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße - trotzdem sind Sie mitten in Linz. Alles, was Sie zum Leben brauchen, ist fußläufig erreichbar: Öffis: Busstation - 3 Min, Straßenbahn - 7 Min, Hauptbahnhof - 15 Min Einkauf: Lidl, Billa, Spar express & Südbahnhofmarkt - in 5-10 Minuten erreichbar Schulen & Kinderbetreuung: Zahlreiche Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen und HTL in unmittelbarer Nähe Gesundheit: Ärzte, Apotheken & AKH gut erreichbar Freizeit: Landstraße, Musiktheater, Volksgarten und tolle Gastronomie direkt ums Eck Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Warum genau diese Wohnung? Weil Sie hier modernes Wohnen mit bester Infrastruktur kombinieren - inklusive eigener Garage, ruhiger Lage und hochwertiger Ausstattung. Egal ob zum Selbstbezug oder als sichere Kapitalanlage: Diese Wohnung passt sich Ihrem Leben an. (Information: Einige Bilder wurden virtuell möbliert, um eine bessere Vorstellung zu ermöglichen.) Kaufpreis & Betriebskosten: Kaufpreis: € 279.900,- Betriebskosten: € 186,36 Heizkosten: € 61,27 Reparaturfonds: € 80,72 PROVISIONSFREI - direkt vom Eigentümer! (Ihre Erspanis ca. € 10.000.-) Jetzt besichtigen und verlieben! Vereinbaren Sie gleich einen Termin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Besichtigungstermine: Freitag, 25. April 2025, zwischen 15:00 und 18:00 Uhr Dienstag, 29. April 2025, zwischen 16:00 und 19:00 Uhr Ihr Ansprechpartner: Hannes Glas +43 664 28 40 786 office@immofoxx.at Makleranfragen nicht erwünscht.