THE SKY IS THE LIMIT - AB 01. SEPTEMBER VERFÜGBAR - 3 ZIMMERWOHNUNG IN TOP ANGEBUNDENER LAGE - DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG - LICHTDURCHFLUTET - NÄHE U4/U6 LÄNGENFELDGASSE

Zur Vermietung gelangt eine charmante 3 Zimmerwohnung, die zum himmlisch ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die Wohnung begeistert durch helle Lichtverhältnisse, einer durchdachten Raumaufteilung und einer guten Infrastruktur.    Eckdaten Wohnfläche: ca. 61,25 m²  Terrasse: ja 2 -  7,09 m² & 11,90 m²  Zimmer: 3 (Galerie kann als Zimmer genutzt werden) Bad: 1, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Küche: ja, voll möbliert, offene Wohnküche Klimaanlage: ja  Stock: Dachgeschoss Heizung: Zentral, Fußbodenheizung Lift: ja Kellerabteil: ja   Garage: optional anmietbar für € 120,- monatlich (solange der Vorrat reicht)    Beschreibung Durch die perfekte Infrastruktur und charmanten Details begeistert diese Neubauwohnung in vollen Zügen. Mittels Lift gelangen Sie bequem und unkompliziert ins Dachgeschoss von wo Sie nur mehr wenige Schritte von Ihrem neuem Wohntraum entfernt sind. Diese charmante Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung empfängt Sie in einem Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie das schlicht verflieste WC mit Handwaschbecken. Vom Vorraum aus erreichen Sie ebenfalls das Herzstück der Wohnung. Als dieses gilt die großzügige Wohnküche. Hier wartet eine Einbauküche auf Sie, welche keine Wünsche offen lässt. Ihnen steht ein großzügiges Platzangebot zur Verfügung sowie ein direkter Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer kann ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden und punktet mit einem en-Suite Badezimmer. Über Treppen gelangen Sie in die zweite Ebene Ihrer neuen Wohnung. Die offene Galerie bietet Charme auf höchster Ebene und eignet sich hervorragend für ein Arbeitszimmer. Die angrenzende Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Für heiße Sommertage wurde die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet. Eine tolle Wohnung, in zentraler Lage welche auf ihren neuen Mieter wartet.    Kosten Brutto HMZ: € 1.390,- inkl. Betriebskosten und gesetzliche USt.  Kaution: 4.170,-  Provision:  keine  Garage: optional anmietbar - € 120,- monatlich (solange der Vorrat reicht)        Lage + Infrastruktur Direkt bei der U4/U6 Station Längenfeldgasse gelegen, werden Sie die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nicht mehr missen wollen. In nur wenigen Minuten zum Karlsplatz oder zum AKH, von hier führen gelangen Sie im Handumdrehen an die verschiedensten Orte. Die Nahversorger im Haus sorgen für kürzeste Wege beim Einkaufen.    Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Längenfeldgasse U4/U6, Meidlinger Hauptstraße, Sechshauserpark, Ignaz Kuranda Park