Originale Altbau - DG Wohnung - 2 Zimmer - Nibelungenviertel

Allgemeine Beschreibung Im 15. Bezirk, in Gehdistanz zur Schmelz gelegen, kommt eine sehr helle, nach Westen ausgerichtete, teilrenovierte 2-Zimmer DG-Wohnung in einem schönen, gepflegten Altbau aus 1914  zum Verkauf.  Im DG befinden sich nur 3 Wohnungen und da es sich um eine originale DG-Wohnung im Altbau handelt, gibt es kaum Einschränkungen in der Raumhöhe sowie völlig normale Fenster (keine Dachflächenfenster). Die Wohnung verfügt über eine moderne Gastherme für Heizung und Warmwasseraufbereitung und bietet zudem einen Kamin für gemütliche Stunden. Es gibt zwar keinen Aufzug im Haus, dafür befindet sich der Einlagerungsraum nicht wie sonst im Keller, sondern direkt im DG.  Im begrünten Innenhof lässt es sich angenehm verweilen und man erreicht einen überaus großzügigen Stellraum für das Einstellen von Fahrrädern. Im Kellergeschoß befinden sich ein zusätzlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und ein eigenes Kellerabteil. Für Anleger ist das Objekt nicht geeignet, denn es unterliegt bei der Vermietung dem Mietrechtsgesetz.

Raumaufteilung:

Über eine elegante, gewendelte Treppe gelangt man zur Wohnung im 4. Stock. Vom Vorraum aus sind Wohnzimmer, Küche, und Bad, WC separat begehbar. Linker Hand liegen 2 Wohn-/ Schlafzimmer, die hell und freundlich sind und einen schönen Ausblick bieten. Im größeren Raum befindet sich ein Holzofen, der in den kalten Monaten zusätzlich zur Gasheizung eine behagliche Wärme schafft und nebenbei auch noch beim Sparen hilft. Vom anderen Raum aus erreicht man eine begehbare Garderobe. Ein an die Wohnung angrenzendes Dachbodenabteil kann als trockener, externer Abstellraum genutzt werden.

Ausstattung In der Wohnung sind die schönen, originalen Parkettböden verlegt, sowie Fliesen in Küche und Bad. Die moderne weiße Einbauküche ist mit diversen Geräten ausgestattet. Das Bad verfügt zudem über eine Dusche und einen Waschtisch. Hier geht´s zum 360° Rundgang:  https://app.immoviewer.com/portal/tour/3146674?accessKey=692f   Besonderes Merkmal ist der komplett neue Holz-/ Kohleofen, der einem neben der Gastherme für Heizung und Warmwasseraufbereitung das sichere Gefühl gibt, heizungstechnisch unabhängig zu sein.

Lage:

und

Infrastruktur:

Die schöne

Lage:

in einer baumgesäumten Straße nahe der Schmelz verbindet gute öffentliche Anbindung mit nahegelegenen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Bus und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut. Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter  +43 664 8172911 oder per Mail:  andreas.kolar@sreal.at  für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap