Behagliche Modernität und Retro-Charme: 3½-Zimmer-Wohnung in Itzling

Gemütlich wohnen mit charmanten Retro-Elementen

• die eben renovierte Wohnung mit einer Fläche von

ca. 75 m² und PKW-Stellplatz im Freien befindet sich im 1. Obergeschoss ( mit Lift ) eines kleinen Wohn-/Geschäftshauses im beliebten Salzburger Stadtteil Itzling . Die zentrale

Lage:

garantiert beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

• Bus und Bahn sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
• sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Das durchdachte Raumkonzept und das wohnliche Flair wird durch eine ideale Mischung aus Neuem und Bestehendem komplementiert. Die praktischen, aus Holz gefertigten Einbauschränke im Flur sind ein wahres Stauraum-Wunder für Alltägliches.

Das gemütliche Wohnzimmer und die geräumige Wohnküche , die mit einer hellen Einbauküche im Landhausstil , inkl. allen Geräten samt Geschirrspüler , ausgestattet ist,

bilden das Herzstück der Wohnung und sind Mittelpunkt für das gesellige Beisammensein. Die beiden Zimmer mit ca. 12 m² und ca. 14 m² sind angenehm hell und funktional geschnitten. Modern präsentiert sich das taghelle Bad mit eleganter Dusche und Waschmaschinen-

Anschluss

.

Raumprogramm

:

Flur, Bad (mit Dusche, WM-Anschluss) / WC, Wohnküche (eingerichtet), Wohnzimmer, 2 Zimmer; kleines Kellerabteil, 1 PKW-Stellplatz im Freien

Ein kleines Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz

im Freien sind der Wohnung fix zugeordnet.

Die Beheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Fernwärme) und sind bereits in Miet-/Betriebskosten enthalten.

Wir weisen im Auftrag des Vermieters höflich darauf hin, dass die Vergabe der Wohnung ausschließlich an max. eine kleine Familie erfolgt, bevorzugt an Nichtraucher (in der Wohnung) und ohne Haustiere (Hund bzw. Katze).

Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Itzling, im Norden der Stadt Salzburg gelegen, ist einer jener Stadtteile, der sich einerseits durch die besonders zentrale Lage, andererseits aber auch durch die Nähe zu Erholungsmöglichkeiten im Grünen auszeichnen. Ob ein entspannender Spaziergang an der Salzach entlang des Josef-Mayburger-Kais oder hinauf zur malerischen Wallfahrtskirche Maria Plain im Landschaftsschutzgebiet

• Itzling bietet neben den genannten auch viele weitere Freizeitangebote. Zudem ist dieser Stadtteil auch wegen seiner ausgezeichneten

Infrastruktur:

• Bus- und Bahnanbindung, Kindergärten, Schulen (HTL), dem Techno-Z bzw. der Universität und Geschäfte in direkter Nähe
• besonders attraktiv.