Familienwohntraum mit Weitblick zum Bisamberg, Hallenbad, Saunalandschaft & Weinkeller

Objektbeschreibung Familienwohntraum mit Weitblick zum Bisamberg Hallenbad, Saunalandschaft & Weinkeller im Haus. Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) tolle

Lage:

• direkt am Bisamberg -) nordwest-Ausrichtung
• somit helles Wohnamiente -) neuwertiger und sofort beziehbarer Zustand -) tolle

Raumaufteilung:

-) Eigengrund -) maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Bosch) -) Weinkeller mit Weinbox -) Hallenbad mit Saunalandschaft -) Fahrrad/Kinderwagenraum -) Kleinkinder/Jugendspielplätze -) Einlagerungsraum im Keller ca. 2,24m2 -) Tiefgarage -) Shop-Base (Zustellbereich für Post, Paketzusteller und Nahversorger Ausstattungsstandard: Die gegenständliche Wohnung wurde 2021 errichtet. DieAusstattung kann wie folgt überzeugen: -) Parkettböden -) Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht vollausgestattete Küche nach Maß inkl. Bosch Geräte separate Toilette mit Handwaschbecken -) elektrische Außenbeschattung große Fenster in jedem Raum -) kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung moderne großflächige Fliesen -) FußbodenheizungmittelsFernwärme Kellerabteil -) Personenlift

Raumaufteilung:

Die 3.Zimmer-Wohnung mit ca. 74,45 m2 Wohnfläche zzgl. 9,02 m2 Loggia/Balkon (5,18 m2 Loggia + 3,83 m2 Balkon) befindet sich im 3. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle

Raumaufteilung:

-)Vorraum/Eingangsbereich -)Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken -)separate Toilette mit Handwaschbecken -)helle und geräumiges Wohnküche mit maßgefertigter Küche und Zugang zur Loggia mit Weitblick am Bisamberg -)1.Schlafzimmer -)2. Schlafzimmer

Infrastruktur:

Die begehrte

Lage:

im 21. Bezirk wird durch die unmittelbare Nähe zum Bisamberg, die Anbindung zur Autobahn A22 Anschlussstelle Strebersdorf ca. 5 Autominuten sowie Straßenbahnlinie 26, die direkt zum Bahnhof Floridsdorf führt, nochmals aufgewertet. Somit steht Ihnen hier die schnelle Anbindung ins Stadtzentrum (ca. 20 min zum Schwedenplatz) zur Verfügung. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: Straßenbahn 26 Buslinie 32A, 850 Schnellbahnlinie Strebersdorf (15min bis Wien Mitte) Die Nahversorgung ist durch etliche Supermärkte, Bank, Post, Restaurants, (Center21

• ca. 8 Autominuten) uvm. sehr gut. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 24,55 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Kostenübersicht
• Netto-Kaltmiete: 1.923 €
• Betriebskosten (inkl. 10 % MwSt): 300,30 €
• Gesamtmiete (Warmmiete): 1.950,30 € Für Fragen bzw. Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung Matthias Hofinger

Lage:

Lage: Am Bisamberg, Prager Straße, Strebersdorfer Straße, Stammersdorfer Kellergasse, Bisamberg, Beschreibung Bezugsfertiger 3 Zimmer Familientraum in idyllischer

Lage:

In begehrter

Lage:

des 21. Bezirks

• am Fuße des Bisambergs, mitten in der Natur und den Weinbergen, die auf Topverbindung an die Stadt trifft
• gelangt diese knapp ca. 74,45 m2 große 3- Zimmer-Wohnung zzgl. 9,02 m2 Loggia/Balkon (5,18 m2 Loggia + 3,83 m2 Balkon), zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist in einem 2021 errichteten Haus gelegen. Das Objekt befindet sich in einem sofort beziehbaren Zustand. Die Wohnung überzeugt einerseits mit der tollen idyllischen

Lage:

und andererseits mit der nordwestlich Ausrichtung- demnach ein helles Wohnambiente garantiert ist. Die Liegenschaft besticht durch eine zentral begehbare Raumaufteilung, großzügigen Schlafräumen und einer gemütlichen Wohnküche. Die Einbauküche ist maßgefertigt und mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet. Alle Zimmer bieten ein helles Wohnambiente durch die großen Fenster mit Ausblick auf den Bisamberg und garantieren zusätzlich eine absolute Ruhelage. Die Wohnhausanlage besticht durch Ihr modernes Angebot

• Zum einen verfügt die Liegenschaft über einen Weinkeller mit eigener Weinbox, einem Hallenbad inkl. Saunalandschaft. Durch die absolute Ruhelage, direkt am Fuße des malerischen Bisambergs, Mitten in der Natur und der Weinberge
• sind die besten Vorrausetzungen für einen entspannten Spaziergang nach einem stressigen Arbeitsalltag gegeben. Ausgezeichnete Restaurants sowie Buschenschank in der Umgebung lassen Genießerherzen höher schlagen. Familien kommen nicht nur durch die Naturverbundenheit und die Möglichkeit sich auf diversen Spielplätzen als auch Sportplätzen auszutoben in den Genuss, sondern auch durch den direkt anliegenden Bildungscampus Sterbersdorf DelaSalle (Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, AHSetc.). Die

Infrastruktur:

sowie Nahversorgung ist ebenso sehr gut (Straßenbahnlinie 26Sterbersdorf, Schnellbahnlinie Strebersdorf, center 21,etc.)