Leistbarer Wohntraum im Grünen mit Großem Garten

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der idyllischen Ortschaft Klement, im schönen Weinviertel, eine Kastralgemeinde von Ernstbrunn im Bezirk Korneuburg! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit etwas Geschick gestalten Sie Ihr Wohnglück. Das Haus erstreckt sich über großzügige ca. 92 m² Nutzfläche und verfügt über 3 helle und freundliche Zimmer, die nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden können. Obwohl das Objekt bezugsfertig ist, eröffnet es Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten und in ein modernes Wohnparadies zu verwandeln. Vor allem das Erd- bzw. Kellergeschoß hofft noch auf individuelle Gestaltung!  Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der weitläufige ca. 975 m² große Garten mit Blick über die unendlichen Weiten des Weinviertels, der nicht nur Raum für entspannende Stunden im Freien, sondern auch Platz für Ihre kreativen Ideen bietet. Ob Sie einen Gemüsegarten anlegen oder eine gemütliche Sitzecke schaffen möchten

• hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Er wartet auf I H R grünes Händchen!

Die großzügige Einfahrt erlaubt eine herrschaftliche Zufahrt zur Garage sowie genügend Platz für weitere Abstellflächen und eine Gartenhütte. Der Blick auf die umliegende grüne Landschaft ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Genießen Sie die Ruhe und die Natur in Ihrem neuen Zuhause und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Die

Lage:

in Klement bietet Ihnen eine angenehme Wohnqualität und trägt zur Entschleunigung bei. In ca. 7 Autominuten gelangen Sie in die nächst größere Ortschaft Ernstbrunn, mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen etc.

• so genießen Sie die Vorteile einer ländlichen Idylle.

Raumaufteilung:

Obergeschoß:

Vorraum/Gang

Wohnzimmer mit verdecktem Eingang/Flur zum Ausgang in den Garten

Küche mit Essplatz

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und WC

Kellergeschoß=Erdgeschoß:

Eingang mit Aufgang zum Obergeschoß

Garage

Lagerraum

große Werkstatt, Hobbyraum etc.

Technikraum mit Waschmaschine und WC

Geheizt wird mittels Gaszentralheizung . Solarpaneele am Dach für Warmwasseraufbereitung. Im November 2017 wurden die Fenster, das Dach, Leitungen erneuert und eine Wärmeschutzfassade angebracht. Ein Brunnen steht zur Gartenbewässerung zur Verfügung. Die großzügige Einfahrt bietet genügend Platz für mehrere Vehicle.

Sie haben die Chance, ein kleines Stück vom Glück zu erwerben.

Freizeitgestaltung ist durch zahlreiche Rad- und Wanderwege gegeben.  In der Umgebung von Schloss Klement (Niederösterreich) bieten sich vor allem Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten an. Beliebte Ausflugsziele in der Region um Ernstbrunn umfassen Naturerlebnisse, während nahegelegene Orte wie Lilienfeld mit dem Sessellift Muckenkogel, dem Freibad oder dem Zisterzienserstift weitere Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Leiser Berge bieten zahlreiche Trekkingmöglichkeiten.

Raus aus der Stadt und auspowern im schönen Weinviertel!

Freue mich auf Ihre Anrufe unter M +43 664 8385891 oder E-Mail an karin.jama@sreal.at und ein Kennenlernen!

Hier geht´s zum 360° Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3141092?accessKey=6981

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf

www.sreal.at

.

Nebenkosten:

beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer

1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

• entfallen bei Hauptwohnsitzmeldung

Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)

Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <5.500m

Nahversorgung Supermarkt <5.500m Bäckerei <5.500m

Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <5.500m Polizei <5.500m Post <5.500m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap