Erstbezug ab Q1/2026: exklusive 4 Zimmer Maisonette Wohnung mit Balkon und Terrasse - Projekt SCHEFFERGASSE 4 - Mödling

Liebe Wohnungssuchende,

Wir freuen uns über Ihr Interesse an einer Wohnung im Projekt "SCHEFFERGASSE 4" 

und bieten hier einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten. 

Bei Interesse bitten wir um Übermittlung der für Sie interessanten Tops über das  Kontaktformular  (bitte PROJEKTTEAM auswählen)!

Herzlichen Dank!

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ALLES AUF EINEN BLICK.

6 Wohnungen zur befristeten Miete

4- und 5 Zimmer Wohnungen: 85

• 102 m² Wohnfläche

alle Wohnungen mit Freiflächen (Garten,  Balkon oder Terrasse )

moderne, zeitlose und grifflose  voll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräten

Fertigstellung Dezember 2025 / beziehbar ab Jänner 2026

monatliche Mietkosten  € 2.375,- bis € 2.695,-  (inkl. USt. & Betriebskosten; exklusive Energiekosten (Heizung, Wasser, Strom))

Pauschalmietzinsvereinbarung

9  PKW-Abstellplätze vorhanden (monatlich € 120,- brutto / Platz  optional )

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Das Projekt.

In einer begehrten Wohnlage von Mödling entsteht in der Scheffergasse 4 ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Ruhe, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Die privilegierte

Lage:

nahe der Goldenen Stiege besticht durch ihr naturnahes Ambiente mit direkter Anbindung an den Wienerwald und die renommierte Weinregion. Eingebettet in eine ruhige Villengegend nahe der beliebten Goldenen Stiege bietet das Projekt idyllisches Wohnen im Grünen mit fußläufig erreichbarer Nahversorgung.  Das exklusive Projekt umfasst lediglich 6 hochwertige Wohnungen mit 4-5 Zimmern und Wohnflächen zwischen 85 m² und 102 m² und 9 PKW-Abstellplätze

• ideal für anspruchsvolle Familien. Großzügige Eigengärten, Balkone und Terrassen bieten privaten Freiraum und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2025 und die Übergabe ab Jänner 2026 vorgesehen.  

Die Wohnungen.

Top

Etage

Zimmer

Wohnfläche m²

Freifläche

Gesamtmiete*

1

EG

4

95,55

1 Garten, 2 Terrassen

€ 2.499,-

2

EG

4

99,76

2 Gärten, 2 Terrassen

€ 2.595,-

3

1+2

5

95,99

2 Balkone

€ 2.599,-

4

1+2

5

102,27

2 Balkone

€ 2.695,-

5

1+2

4

96,70

2 Balkone, 1 Terrasse

€ 2.585,-

6

1+2

4

85,01

4 Balkone

€ 2.375,-

  *Es handelt sich bei der angegebenen Gesamtmiete um eine Pauschalmiete inkl. USt. & Betriebskosten; exklusive Energiekosten (Heizung, Wasser, Strom).  

Die Ausstattung.

Allgemeinbereiche:

Fahrradabstellplatz im Außenbereich

Kinderwagenabstellraum

kleiner Spielplatz mit Wipptier und Sandkiste

Parkplätze im Freien (Rasenziegel)

Treppenlift 

Wohnungen:

Heizung / Kühlung:

Luftwärmepumpe

Fußbodenheizung 

Klimaanlage in den Maisonettewohnungen

Böden:

Eichenparkettboden in den Wohnräumen

Feinsteinzeug Fliesen in grau in den Nassräumen

Fenster: 

3-Scheiben- Isolierverglasung inkl. Lüftungseinheit zur Feuchtschutz-Lüftung

a ußenliegender Sonnenschutz: Vorbaur olladen

Blendschutz: Zweiläufige Vorhangschiene im Innenbereich

Badezimmer:

Wandspiegel in Bad und WC

Spiegelleuchte und elektrisch bedienbare Handtuchheizkörper im Bad

separate WC's mit Handwaschbecken

Badewanne oder Dusche mit Glastrennwand, je nach Wohnung

Küche:

grifflose Küche mit Unterschränken und raumhohen Oberschränken (inkl. Schatten Fuge)

Slowmotion Schubladen

eingefrästes LED Band über die Länge der gesamten Küche

Küchenfront in weiß mit Anti-Fingerprint-Eigenschaft

Arbeitsplatte: Dünnarbeitsplatten aus Schichtstoff in grau

Miele-Geräte: Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Gefrier-Kühl-Kombination 

Wohnungseingangstüren: 

Doppelfalztüren

Video Gegensprechanlage

Freiflächen

Außen-Wandleuchten

Wasseranschluss inkl. frostsicherem Auslaufventil

teilweise bodengebundene Fassadenbegrünung (tlw. in Pflanzentrog) an Balkonen / Terrassen, Niroseile als Rankhilfe; Pflanzen: wilder Wein od. gleichwertig

Gartenwohnungen: Maschendrahtzaun in Anthrazit 

Die Lage.

Das Wohnhausprojekt in der  Scheffergasse 4, 2340 Mödling  bietet ruhiges Wohnen mit hervorragender Nähe zur Natur. Sie wohnen in einer bevorzugten Villen- und Grünlage im Süden von Mödling, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit viel Ruhe. Die

Lage:

ist besonders attraktiv durch ihre Nähe zum Wienerwald sowie zu Spazierwegen und Erholungsräumen wie der "Goldenen Stiege". Trotz der ruhigen Umgebung sind Sie nicht abgeschieden: Für Wege des täglichen Bedarfs

• Lebensmittel, Apotheke und andere Nahversorger
• gibt es fußläufig erreichbare Angebote. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in etwa 30 Minuten, was für Pendler oder jene, die regelmäßig in die Hauptstadt wollen, eine komfortable Lösung ist.

Infrastruktur:

Alle Einrichtungen, die man für das alltägliche Leben braucht

• Supermärkte, Apotheken etc.
• sind bequem erreichbar (z.B. BILLA
• 6 Gehminuten, 400m). Schulen und

öffentliche Verkehrsmittel:

sind ebenfalls gut angebunden, so dass Kinderbetreuung, Schulbesuche und Arbeitswege stressfrei möglich sind. Der Bahnhof Mödling , von wo aus regelmäßige Schnellverbindungen nach Wien (ca. 20 Minuten) bestehen, ist ca. 1,3km entfernt. Wenige Schritte vom Haus entfernt halten mehrere Regionalbusse (216, 259, 263, 264, 265). 

Bildung & Kinderbetreuung: Mödling verfügt über ein exzellentes Bildungsangebot

• von der  Krabbelstube bis zum Gymnasium . In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen, z.B.: NÖ Landeskindergarten Brühlerstraße, Privatkindergarten Pinocchio, Volksschule Maria Enzersdorf, Volksschule Babenbergergasse, BG & BRG Keimgasse, Vienna Business School Mödling, HTL Mödling
• die größte technische Lehranstalt Österreichs. Für Familien, die internationale Bildungswege bevorzugen, sind auch  mehrsprachige Privatschulen  und Musikschulen in der Region gut erreichbar.

Freizeit & Erholung: Der Wienerwald ist praktisch vor der Haustür. Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten im Grünen lassen sich ohne aufwändige Anfahrt realisieren. Gleichzeitig bietet Ihnen Mödling selbst

• mit seinem Altstadtflair, Cafés, Restaurants
• eine charmante Kleinstadtatmosphäre und bietet zahlreiche Freizeitangebote: Sportvereine, Bäder, Musikschulen und ein vielfältiges Kulturprogramm (z.B. Stadtbad Mödling
• 350m Entfernung, 5 Gehminuten).  Familienfreundlich und praktisch:  Eigene KFZ-Stellplätze  sorgen für stressfreies Ankommen nach einem langen Tag.

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Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen  Einkommensnachweis   (die   letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). 

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Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne tel. unter  + 43 676 355 85 23  oder per E-Mail an projekt@sulek-immobilien.at zur Verfügung.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.  Copyright Inhaber der Visualisierungen ist das Architekturbüro FORM+FUNKTION. 

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• https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Scheffergasse, An der Goldenen Stiege, Rupprechtgasse