Entzückende 2 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon & Wienfluss-Blick im 6. Stock - ab April 2026!

Liebe Wohnungssuchende!

Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das  

Kontaktformular:

www.sulek.immobilien/besichtigung  (bitte Herrn Michael Stadlmayr auswählen!)

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?

Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?

Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich?

************************************

Hinweis zu den Bildaufnahmen:  Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung einer Nachbarwohnung im 6. Stock! Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Stock!

************************************

Alles auf einen Blick

Neubauwohnung mit rd. 46 m² zzgl. Loggia

nordseitige Loggia & Balkon mit Wienfluss-Blick

• perfekt für's Home-Office!

Zweitbezug ab 1.5.2026

moderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Küche

einzigartiges Heiz-/Kühlsystem : die Fußbodenheizung kann im Sommer auf Fußbodenkühlung umgeschaltet werden.

öffentliche Anbindung U4, 12A, 14A

monatliche Mietkosten € 1.379,00 ,- (inkl. USt. & Betriebskosten, exklusive Energiekosten (Heizung, Strom, Wasser))

*************************************

Die Wohnung.

Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um einen Zweitbezug, beziehbar ab Mai 2026. Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und ist nordseitig ausgerichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 46m² und teilt sich wie folgt auf:

kleiner Vorraum

separates WC mit Handwaschbecken

rd. 23² Wohnzimmer mit moderner Küche

ein schlichtes Badezimmer mit Badewanne, Waschplatz, Waschmaschinen-Anschluss

rd. 11m² großes Schlafzimmer

praktischer Abstellraum

zzgl.

rd. 6m² große Loggia

rd. 7m² großer Balkon

Das Projekt.

In der Schönbrunner Straße 102 entstand 2023 ein mehrgeschossiges Mietwohnhaus mit 60 Mietwohnungen und einer Gewerbefläche. Das Besondere: die Wohnungen im Haus verfügen über eine Größe zwischen 39 m²

• 80 m² und sind alle mit Balkonen/Terrassen oder Loggien ausgestattet. Die Freiflächen sind zusätzlich mit Pflanzentrögen bestückt. Den zukünftigen MieterInnen stehen auf der Dachterrasse weitere Pflanztröge, Hochbeete (zur Anmietung), Sitzgelegenheiten und Loungemöbel zur Verfügung. Dadurch wird den Hausbewohnern ein großzügiger Grünbereich zum Sonnenbaden, Entspannen und Zusammenkommen zur Verfügung gestellt. Jede Wohnung wird mit moderner weißer Tischlerküche (Raumhoch mit weißer Rückwand und Grifflos) samt neuen Geräten (Marke Miele) ausgestattet. Weiters bietet das Projekt ein alternatives Gesamtenergiekonzept: Die verbaute Fußbodenheizung als auch die Warmwasserbereitung erfolgt über 2 Luftwärmepumpen (am Dach des Objektes
• eine Photovoltaik- Anlage dient hierfür zur Strombereitung). Im Sommer kann die Fußbodenheizung auf Fußbodenkühlung umgeschaltet werden. Die Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich mit Splitklimageräten ausgestattet. Neben den Räumlichkeiten für Fahrräder und Müllentsorgung, sowie einem Raum mit Paketboxen ist im Erdgeschoss ein großer, gemütlich eingerichteter Gemeinschaftsraum, sowie eine Waschküche situiert. Hier wird ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen
• kommen Sie nach Hause!

Die Lage.

Die Liegenschaft in der Schönbrunner Straße 102 ist gegenüber vom berühmten Hundsturm bestens situiert. Für die Hausbewohner gehören lange Wege der Vergangenheit an. In einem Umkreis von nur 2 Gehminuten befinden sich unter anderem eine Parkanlage, ein Supermarkt (direkt im Haus gegenüber), eine Tankstelle und eine Postfiliale. Die Rechte Wienzeile befindet sich unmittelbar vor der Haustüre und bietet Erholung und eignet sich für sportliche Betätigung im Freien. Die Anbindung an den Öffentlichen Verkehr ist mit der nahegelegenen U4 U-Bahn-Station "Margaretengürtel" (500 Meter Entfernung) und den Bushaltestellen der Linien 12A (Richtung Eichenstraße / Schmelz) & 14A (Richtung Reumannplatz) bestens gegeben.

*************************************

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!

************************************

Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

************************************

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu.

Suchagent anlegen

• https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap