Ready for Development: Zinshaus mit genehmigtem DG-Ausbau und hohem Leerstand in gefragter Lage

Ready for Development: Zinshaus mit genehmigtem DG-Ausbau und hohem Leerstand in gefragter Lage Zinshaus mit baubewilligtem Dachgeschossprojekt & hohem Leerstand Diese attraktive Liegenschaft bietet eine hervorragende Ausgangsbasis für Entwickler:innen und Investor:innen: klar strukturierter Bestand, bereits bewilligter Dachgeschossausbau und ein hoher Anteil an Leerstand für maximale Gestaltungsfreiheit. Eckdaten: (alle Flächenangaben gerundet - Details auf Anfrage) Klassisches Gründerzeithaus mit rund 17 Einheiten Bestand: ca.  780 m²  Nutzfläche Leerstand: ca.  60 % Befristet vermietet: ca.  40 % Keine unbefristeten Mietverhältnisse Dachgeschossausbau baubewilligt: ca.  380 m² Erzielbare Gesamtnutzfläche: ca.  1.160 m² Kaufpreis:  EUR 2.900.000 Preis/m² (bezogen auf erzielbare Fläche): ca.  2.500 € Aktueller IST-Mietertrag:  0 € Highlights Baubewilligung  für das Dachgeschossprojekt vorhanden - schneller Baustart möglich Hoher Leerstand  für flexible Neugestaltung oder Neupositionierung Keine mietrechtlichen Altlasten  - 100 % befristete oder freie Einheiten Überschaubare Projektgröße  - ideal für private Entwickler:innen, Family Offices oder mittelgroße Bauträger:innen Attraktive Preisstruktur  und realistisches Upside durch Sanierung und Ausbau Die Immobilie liegt in einem gefragten Wohnviertel Wiens, geprägt von urbaner Lebensqualität und stabiler Nachfrage. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe - eine perfekte Kombination aus Citynähe und hoher Wohnqualität. Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und Details zur Liegenschaft auf Anfrage. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. www.schantl-ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichnet angebundenen Citylage mit unmittelbarer Nähe zu Bildungseinrichtungen, Nahversorgung, Kultur und öffentlichem Verkehr. Die Nähe zum Bahnhof Meidling sowie zu innerstädtischen Verkehrsachsen macht die Lage besonders interessant für moderne Stadtentwicklung und renditeorientierte Konzepte.