Wohnen mit Geschichte und Stil im Fasanviertel Beim Schloss Belvedere - Unbefristete 4 Zimmerwohnung

Im begehrten Fasanviertel des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere entfernt, erwartet Sie diese stilvolle Altbauwohnung in einem architektonisch bemerkenswerten Gebäude aus dem Jahr 1903. Das Haus wurde von dem renommierten Architekten Otto Kuntschnik entworfen und besticht durch seine prachtvolle, detailreich gestaltete Fassade, die den historischen Charakter dieses Hauses eindrucksvoll unterstreicht.

Die Wohnung selbst wurde frisch saniert und vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Auf vier Zimmern verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare ideale Voraussetzungen bietet. Ein besonderes Highlight stellt das Zimmer mit Erker im Attikaaufbau dar, das nicht nur architektonisch heraussticht, sondern auch eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit viel Licht und Weitblick schafft. Hochwertiger Parkettboden zieht sich harmonisch durch die Wohnräume und unterstreicht den eleganten Charakter der Immobilie. Die Kombination aus historischer Substanz, hochwertiger Sanierung und einer der gefragtesten Lagen Wiens macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ein Zuhause, das Geschichte erzählt und gleichzeitig Raum für modernes Leben bietet.

Raumaufteilung:

einladender, großzügiger Vorraum 

kleine westseitige Loggia mit Abstellraum 

sep. Küche (ca. 10,75 m²)

sep. Toilette

Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss 

Kabinett (ca. 7,99 m²)

sep. Zimmer, direkter Zugang auch ins Badezimmer (ca. 25,06 m²)

Wohnzimmer mit Parkett und Erker (ca. 29,70 m²)

sep. Zimmer/Kabinett (ca. 12,60 m²)

Ausstattungsdetails:

Gegensprechanlage

Gas

• Etagenheizung

2 Etage, 1. Liftstock

Der Mieter erhält von der Hausverwaltung € 880,00 als Kostenersatz für Herd und Spüle

Fahrradabstellmöglichkeiten laut Hausverwaltung im Haus vorhanden

Kellerabteil laut Hausverwaltung vorhanden

Infrastruktur:

Straßenbahnstation 1 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten

Straßenbahnstation 0 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten

Straßenbahnstation 18 Fasangasse ca. 18 Gehminuten

Straßenbahnstation Rennweg 71 ca. 7 Gehminuten

Nachtbus Station Rennweg N 71 ca. 7 Gehminuten

Schnellbahnen Rennweg: CJX 9, R1, R3, R4, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, S1, S2, S3, S4, S7, S ca. 8 Gehminuten

Hauptbahnhof: Straßenbahn 1,18, D, O; Ersatzverkehr Bus U2Z; Bus 13A, 69A; Nachtbus N66; Regionalbus: 120, 163, 200, 209, 210, 309, B23, B24; VAL 1 ca. 8 Gehminuten

Autobahnauffahrt A23 ca. 7 Fahrminuten

Privates Gymnasium Sacré Coeur Wien ca. 8 Gehminuten

Schulzentrum HTL HAK Ungargasse ca. 10 Gehminuten

Wiener Mittelschule Campus Landstraße Landstraße ca. 5 Gehminuten

HTL Rennweg ca. 17 Gehminuten

Wiener Gesundheitsverbund

• Klinik Landstraße

Hausärzte in der näheren Umgebung ca. 10

• 15 Gehminuten

Mehrere Lokale und Restaurants in Gehdistanz

BILLA, BILLA Plus, Spar Gourmet

Schloss Belvedere ca. 10 Gehminuten

Botanischer Garten der Universität Wien ca. 8 Gehminuten

Karlskirche ca. 24 Gehminuten

Heeresgeschichtliches Museum ca. 12 Gehminuten

MARX Halle ca. 25 Gehminuten

Weitere Informationen:

Doppelmakler: Nein

Wirtschaftliches Naheverhältnis: Ja

Befristung: unbefristet

Mindestmietdauer 2 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist

Dauerparkmöglichkeit in der APCOA Garage in der Mohsgasse 30-32 auf Anfrage möglich. 

Neuer Energieausweis gerade in Erstellung

Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Mohsgasse (3., Landstraße), eröffnet nach der Parzellierung um 1870, benannt (Datum unbekannt) nach Friedrich Mohs.