Hell & Ruhig - 1 Zimmer Neubauwohnung mit Verglaster Loggia

Ideale Singelwohnung

• perfekte Stadtwohnung für Pendler

Lage:

und Umgebung:

Der Neubau (ca. 1977) befindet sich in der Nähe des Wilhelminenspitals. Mit den verschiedenen Straßenbahn -und Buslinien (2, 10, 46, 45B, 46B) und der sehr guten Anbindung zur U3 (Ottakring) stehen zahlreiche Möglichkeiten des öffentlichen Verkehrsnetzes zur Verfügung. Mit der Thaliastraße und der Ottakriniger Straße finden Sie zudem noch eine breite Auswahl an Geschäften, Banken, Restaurants,..., vor.  

Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und ist straßenseitig nach SÜDEN ausgerichtet. Dadurch wirkt die Wohnung wunderbar hell und durch die

Lage:

in einer wenig befahrenen Einbahnstraße auch entsprechend ruhig. Das Objekt befindet sich in sehr gutem Zustand, die Küche ist voll ausgestattet und beinhaltet neben Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler und Kühl/Gefrier-Kombi. Das Bad ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Da in der Wohnung kein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist, gibt es im Erdgeschoss eine Waschküche mit Trockner und Waschmaschine.

Die

Raumaufteilung:

ist wie folgt:

Eingangsbereich/Garderobe, ca. 2,16 m²

Bad mit Wanne und WC, ca. 2,28 m²

Kochnische, ca. 2,90 m²

Wohn/Schlafraum, ca. 19,82 m²

Loggia (verglast und damit in die Wohnung integriert) als Schlafbereich, ca. 7,05 m²

GESAMT inkl. Loggia: 34,21 m²

1 Kellerabteil mit ca. 1,20 m² ist der Wohnung zugeordnet.

Beheizt wird das Haus mit einer Hauszentralheizung. Die Kosten für Warmwasser und Heizung belaufen sich auf mtl. € 58,26, die  Gesamtmiete inkl. Heizung ist sich somit auf € 656,26.

Energieklasse: C; HWB: 86 kWh/m2.a   fGEE: D; 2,01  

Kosten bei Anmietung:

Kaution, ca. 3 BMM: € 1.950,-

Bei Interesse schicken Sie Ihre Anfrage über das vollständig ausgefüllte Anfrageformular der jeweiligen Immobilienplattform. Vielen Dank.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.