Neu 4-Zimmer-Altbau-Erstbezug mit Drei Schlafzimmern, Zwei Bädern und Lift in Meidling

Generalsanierte Wohnung in Hofruhelage!

Wohnfläche: ca. 72 m² Kaufpreis: € 379.000,- (für Endnutzer)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine ca. 72 m² große Wohnung  in einem generalsanierten Gründerzeithaus in einer der begehrtesten Lagen des 12. Wiener Gemeindebezirks. Diese charmante Immobilie zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte

Raumaufteilung:

aus. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, unweit der Meidlinger Hauptstraße, und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine optimale Nahversorgung.

Raumaufteilung:

(3.OG)

Vorzimmer

Bad mit Dusche 

getrenntes WC

Bad mit Dusche

Wohnküche

Zimmer

Zimmer

Zimmer

Ausstattungsmerkmale

Das Projekt wurde mit großer Sorgfalt generalsaniert, wobei auf hochwertige Materialien und Stilelemente des Wiener Altbaus geachtet wurde:

Lift im Haus

Eiche-Parkettböden Fischgrätmuster

Großformatige Fliesen

Hochwertige Sanitärausstattung (Marken wie Laufen, Grohe oder gleichwertig)

Gasetagenheizung

3-fach verglaste Kunststofffenster

Sicherheitseingangstür

Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Optional: Weinkeller zur Miete oder zum Kauf

Lage:

und

Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse nahe der Meidlinger Hauptstraße , einer der beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens.

Infrastruktur:

in der Umgebung:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und vieles mehr in direkter Nähe

Bildung: Kindergärten, Schulen und Universitäten fußläufig erreichbar

Freizeit: Das Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen ist bequem zu Fuß erreichbar

Gesundheit: Ärzte, Apotheken und Kliniken befinden sich in unmittelbarer Umgebung

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U4 Meidlinger Hauptstraße, U6 Niederhofstraße

Buslinien: 7A, 8A, 9A, 63A

Straßenbahn: Linie 62

Bahnhof Meidling: S-Bahn und Regionalzüge

Die Wiener Innenstadt sowie der Flughafen Wien sind durch die hervorragende Verkehrsanbindung rasch erreichbar.

Energieausweis

Heizwärmebedarf (HWB): ca. 124,40 kWh/m²a (Klasse D)

Kaufpreis und

Nebenkosten:

Kaufpreis: € 379.000,- (für Endnutzer)

monatliche Kosten ab 01/2026: € 264,96

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Vertragserrichtung: Durch Rechtsanwalt, Kosten 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20 % USt

Besichtigungstermine

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage.

Herr Luca Schelodetz: pr@adonia-immobilien.at

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Qualitätsmakler : Auszeichnungen in den Jahren 2015, 2018 bis 2024

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Rechtliche Hinweise

Es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.

Der Vermittler agiert als Doppelmakler.

Sämtliche Informationen basieren auf den Angaben des Abgebers; Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Weitere Details zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie auf unserer Homepage unter Datenschutzinformation.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap