Charmante 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia am Froschberg in Begehrter Linzer Lage - Seltene Gelegenheit Für Anleger & Zukünftige Eigennutzer

Einzigartige Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz

Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung am Froschberg überzeugt durch ihre hervorragende Lage, eine durchdachte

Raumaufteilung:

und großes Potenzial für Eigennutzer sowie Anleger. Hier genießen Sie Ruhe, Grünblick und hohe Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohngegenden von Linz.

Helle Räume mit viel Gestaltungsspielraum

Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten dadurch maximale Flexibilität für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer

• die Wohnung lässt sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ermöglicht zusätzlich die Integration eines gemütlichen Essbereichs. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten
• eine ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause.

Hochwertige Ausstattung & gepflegte Wohnanlage

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegtem Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die Dachsanierung, die erst im Jahr 2025 durchgeführt wurde. Weitere Highlights:

Fenster befinden sich in gutem Zustand und sind mit Rollläden ausgestattet

Beheizung mittels Elektroheizung

Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit großzügigen Grünflächen zum Entspannen und Verweilen

Ruhige Wohnatmosphäre in einer gepflegten Anlage

Attraktive Investmentchance

Die Wohnung ist derzeit bis Jänner 2028 befristet vermietet und bietet somit vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen. Besonders interessant ist die Wohnung auch für Anleger, da sich aufgrund der zentral begehbaren Zimmer eine WG-Vermietung hervorragend anbietet. Die

Raumaufteilung:

schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit und hohe Nachfrage.

Attraktiv für zukünftige Eigennutzer

Für Käufer, die mittelfristig selbst einziehen möchten, eröffnet sich hier eine besondere Chance: Sie erwerben die Wohnung bereits heute, profitieren bis Anfang 2028 von den Mieteinnahmen und können in Ruhe die zukünftige Gestaltung Ihres Eigenheims planen. Nach Ablauf des Mietverhältnisses bestehen zahlreiche Möglichkeiten:

Modernisierung und individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen

Beibehaltung der großzügigen 4,5-Zimmer-Aufteilung

Umbau zu einer modernen, großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich

Schaffung eines besonders großzügigen Wohn-Essbereichs mit viel Tageslicht

Gleichzeitig befindet sich die Wohnung bereits jetzt in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand, wodurch sie eine attraktive Basis für unterschiedlichste Wohnkonzepte bietet.

Leben am Froschberg

• grün, ruhig und dennoch zentral

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen und grünen Wohngegend am Froschberg, einer der begehrtesten Wohnadressen von Linz. Hier wohnen Sie in einem gepflegten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft und profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie

öffentliche Verkehrsmittel:

sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Spazierwege und Grünflächen rund um den Froschberg laden zur Erholung im Freien ein. Eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe

• eine Wohnqualität, die in Linz nur selten zu finden ist.

Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit am Froschberg

• eine Immobilie mit stabilem Ertrag, hervorragender

Lage:

und vielseitigen Möglichkeiten für die Zukunft.

Hinweis: Das Titelbild wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert.

Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter peherstorfer@virimoestate.com oder telefonisch unter 0676 6131551. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.